[GBenz]

Работаю по недвижке...

[R&R]

Расскажи чекого по рынку, какие тенденции

[GBenz]

Тенденции тенденциииии))) Люди сидят на чемоданах бабла и не знают вваливать или нет его. Спад продаж на рынке недвижки это факт. Арендный бизнес тоже просел из-за оттока рабочих простых и компаний компашек. Тенденция Жо пы наблюдается )))) Всем успехов

[R&R]

Так-то ничего нового не сказал)

[dimasur86]

в целом рынок просел... и проседать будет еще...
на рынке недвижки пользуются большим спросом хаты в которые заходи и живи, т.е. ремонт можно ближайший делать через 3-5 лет, желательно с мебелью, и за хату желательно даром строй материалы подорожали и купить сейчас например квартиру за 5 лямов (черновая отделка) и вложить в ремонт еще 3-4 ляма это действительность! в наличии почти ничего нет, много всего под заказ.

многие продавать жилье передумали... т.е. просто или держат высоченные цены в ожидании буратино или лоха, или вообще снимают с продажи. многие боятся продать, получить деньги, а потом ничего не купить... историческая память от кризисов...

такое думаю в целом по стране...

[chasik]

Сообщение от dimasur86

в целом рынок просел... и проседать будет еще...


многие продавать жилье передумали... т.е. просто или держат высоченные цены в ожидании буратино или лоха, или вообще снимают с продажи. многие боятся продать, получить деньги, а потом ничего не купить... историческая память от кризисов...

такое думаю в целом по стране...

Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.

[dimasur86]

@chasik, а мы наоборот поимели счастья с этой переоценкой... налога стали платить меньше, причем экономия существенная (это по работе).
незнаю как в Москве, но у нас в регионах просто нет покупателей с деньгами (нал или кредит не важно, нала всегда было не много, банки стали кредитовать под высокий процент, общая закредитованность населения). и у большинства сейчас ситуация такая... что бы чтото купить нужное, надо чтото продать ненужное (классика из Простоквашино, очень житейский мульт), а покупателей на ненужное по адекватной цене почти нет...

[chasik]

Сообщение от dimasur86

@chasik, а мы наоборот поимели счастья с этой переоценкой... налога стали платить меньше, причем экономия существенная (это по работе).
незнаю как в Москве, но у нас в регионах просто нет покупателей с деньгами (нал или кредит не важно, нала всегда было не много, банки стали кредитовать под высокий процент, общая закредитованность населения). и у большинства сейчас ситуация такая... что бы чтото купить нужное, надо чтото продать ненужное (классика из Простоквашино, очень житейский мульт), а покупателей на ненужное по адекватной цене почти нет...

Это "по работе". Надеюсь, вы "поимеете счастья" и по вашему дому.

[Сергей506]

Сообщение от chasik

Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.

Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.

[chasik]

Сообщение от Сергей506

Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.

Вы отказались от этой "идеи" только потому, что у вас есть АЛЬТЕРНАТИВА.
А как быть Марии Иванне из Люблино, которой квартира пришла по наследству от ее мамы Раисы Федоровны? Ей, что теперь платить сколько скажут? Какая у нее альтернатива? Где ее лучшее, которое враг хорошего?

[Сергей506]

Мария Ивановна продала квартиру за пять миллионов, а могла бы продать за пять с половиной - ЕГСН. Альтернативы, к сожалению в данный момент, наверно не найдет. Печалька. Моим соседям, вкорячили аренду земельного участка в 13 миллионов рубчиков, они в шоке, говорят, что аренду помещений столько не собирают. Судятся, но судя по ситуации, все бесполезно. Даже не представляю, как им быть дальше. Печально, что эта ситуация в итоге может привести в изъятию собственности находящийся на этом участке в доход государству.

[chasik]

Сообщение от Сергей506

Мария Ивановна продала квартиру за пять миллионов, а могла бы продать за пять с половиной - ЕГСН. Альтернативы, к сожалению в данный момент, наверно не найдет. Печалька. Моим соседям, вкорячили аренду земельного участка в 13 миллионов рубчиков, они в шоке, говорят, что аренду помещений столько не собирают. Судятся, но судя по ситуации, все бесполезно. Даже не представляю, как им быть дальше. Печально, что эта ситуация в итоге может привести в изъятию собственности находящийся на этом участке в доход государству.

Ну да, крыса, загнанная в угол и то кидается, а уж хомо сапиенс-то вилы всегда найдет. Именно это и "настораживает".

[dimasur86]

Сообщение от chasik

Ну да, крыса, загнанная в угол и то кидается, а уж хомо сапиенс-то вилы всегда найдет. Именно это и "настораживает".

абсолютно ничего не будет. стерпится - слюбится. просто будет расти задолженность по налогу на юр.лица ну и на физ лица... потом по судам... апеляциям... до бесконечности...

ни вил ни возмущений дальше интернет форумов и кухонь

лично для меня имущественный налог еще несколько лет назад на квартиры поднялся в 2 раза... аж до 3х тычач рублей с каждой.

государству надо действительно латать дыры, ну и восстанавливать "социальную справедливость", моя любимая тема об транспортном налоге и акцизах... уезжать из страны в которой самый низкий подоходный налог пока не вариант

[Андрей Рублёв]

Сообщение от Сергей506

Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.

Какая-то байка . Хотя .. смотря что за эксперты.
У меня друг дипломированный проф оценщик ,ещё и аккредитован в нескольких судах в добавок, его оценки всегда обоснованы и не подлежат официальному сомнению. Надо сразу к нормальным оценщикам идти за заключением , они заранее скажут на сколько реально снизить стоимость.

[Сергей506]

Сообщение от Андрей Рублёв

Какая-то байка . Хотя .. смотря что за эксперты.
У меня друг дипломированный проф оценщик ,ещё и аккредитован в нескольких судах в добавок, его оценки всегда обоснованы и не подлежат официальному сомнению. Надо сразу к нормальным оценщикам идти за заключением , они заранее скажут на сколько реально снизить стоимость.

Ранее, из судебной практики в 70-80%, суды шли на 30%-ное снижение кадастровой стоимости. Поинтересуйтесь у вашего товарища, какова сейчас судебная практика по этому вопросу. У меня информация, та о которой я описал ранее.

[Дидя]

Сообщение от chasik

Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.

куясебе!
купил за 40 продать хочет за 58.
почему не за 40 хотя бы, ведь кризис на дворе?!
вот он беспощадный расейский бизнес.

[chasik]

Сообщение от Дидя

куясебе!
купил за 40 продать хочет за 58.
почему не за 40 хотя бы, ведь кризис на дворе?!
вот он беспощадный расейский бизнес.

Дидя, хорош глумиться. Ему квартиру в такую цену оценили с какого бодуна? Кто ее за такие деньги купит? Какое козлище нарисовало ему такую цену? А платить ему придется по полной, заметь, не продавать по этой цене а ПЛАТИТЬ! А ты про какой-то беспощадный бизнес переживаешь.

Или это саказм такой? Не понимаю тебя.

[Дидя]

не, какой сарказм.
отдай за 40 и не плати ничего.
своеобразный налог на богатых.
хотя чо уж тутговорить.
расея матушка.
во всей красе.
тогда тока суд.

[Андрей Рублёв]

Сообщение от Сергей506

Ранее, из судебной практики в 70-80%, суды шли на 30%-ное снижение кадастровой стоимости. Поинтересуйтесь у вашего товарища, какова сейчас судебная практика по этому вопросу. У меня информация, та о которой я описал ранее.

Тема сложная и не моя , знаю только что последнее время частенько Росреестр до упора апелляции подает, но обоснованно снижать всё равно получается .

[Auditor]

Уважаемые соконфетники, давайте без флуда, или поедем в Курилку... Второй "Курс рубля" я не вытяну