[Link]

Купил 2 года назад квартиру за 5 млн. по договоу купли-продажи. Сейчас продаю за те же 5 млн. Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры 13% с 4-х млн. так как в собственности меньше трех лет? Спасибо.

[vova33]

Меня заставляли платить даже за гараж,когда меньше трёх лет в собственности!

[AntonSPb]

Нет, не нужно. Надо будет подать декларацию, указать цену покупки и продажи.

[vova33]

Да, если продано за меньшую цену чем приобреталась то не нужно платить,но нужно подтвердить!

[Link]

В старом ДКП и в новом будет указана одна и та же стоимость, т.е. 5 млн. Риэлтор утверждает, что все будет тип топ и никаких налогов платить в итоге не надо будет. Но его задача выйти на сделку и получить комиссионные. А 13% с 4 млн. в итоге может лечь мне на плечи. Есть какие-нибудь ссылки на законы и т.д.?

[~Luna~]

Извините за оффтоп.
Но почему Вы в столь серьезном, личном для Вас вопросе, ищете ответ на автомобильном форуме? Вместо того чтобы обратится к юристу по недвижимости, или самый простой вариант обратиться/позвонить в налоговую по месту жительства. Там работают адекватные люди, не бойтесь)
Хотя может вопрос не столь серьезный, и заручившись поддержкой незнакомых Вам людей "я сто раз так делал" подпишете дкп...

[Squall]

Налог называется "Налог на доход", т.е. если Вы владели чем-то - недвига или авто - менее трех лет и продали дороже, чем купили, то Вы должны подать 3 НДФЛ (в любом случае, даже если продали дешевле, но менее 3 лет владели) и заплатить налог с прибыли! Т.е. купили за 5, продали, допустим, за 7, платите налог с 2 лямов! Если продали дешевле или за столько же, то никакой налог не платите, так как прибыли никакой нет! НО! 3 НДФЛ все равно подаете, так как в собственности менее 3х лет!
Возможно, нужно будет предоставить договор купли/продажи с указанной ценой при покупки Вами квартиры!

[Squall]

Но, если не ошибаюсь, есть какой-то "порог" на недвигу, по-моему 1 лям, то есть купили за 5, продали за 6 - тут налог, по-моему не платишь, так как выгода 1 лям, а до 1 ляма не платят! Либо имеется ввиду 1 лям в сумме, т.е., скажем квартира отдалась по наследству и вы решил ее продать, тогда ЛЮБАЯ выставленная Вами цена - прибыль и налог нужно платить с любой цены выше ляма! Продали за 6 - со всех 6 и платить! Продали за 1 лям - ничего не платите

[manila]

Сообщение от Link

Купил 2 года назад квартиру за 5 млн. по договоу купли-продажи. Сейчас продаю за те же 5 млн. Нужно ли мне будет платить налог с продажи квартиры 13% с 4-х млн. так как в собственности меньше трех лет? Спасибо.

Уже есть покупатель? Когда мы покупали очередную квартиру, варианты с владением меньше трех лет пролистывали, не глядя, автоматом. И таких покупашек - большинство. Такова психология, никому не хочется гимора, даже если его там вроде-бы и нет.

[Андрей Рублёв]

Сообщение от Squall

Налог называется "Налог на доход", т.е. если Вы владели чем-то - недвига или авто - менее трех лет и продали дороже, чем купили, то Вы должны подать 3 НДФЛ (в любом случае, даже если продали дешевле, но менее 3 лет владели) и заплатить налог с прибыли! Т.е. купили за 5, продали, допустим, за 7, платите налог с 2 лямов! Если продали дешевле или за столько же, то никакой налог не платите, так как прибыли никакой нет! НО! 3 НДФЛ все равно подаете, так как в собственности менее 3х лет!
Возможно, нужно будет предоставить договор купли/продажи с указанной ценой при покупки Вами квартиры!

договора предоставлять в обязательном порядке вместе с декларацией 3ндфл

[AntonSPb]

Сообщение от Squall

Но, если не ошибаюсь, есть какой-то "порог" на недвигу, по-моему 1 лям, то есть купили за 5, продали за 6 - тут налог, по-моему не платишь, так как выгода 1 лям, а до 1 ляма не платят! Либо имеется ввиду 1 лям в сумме, т.е., скажем квартира отдалась по наследству и вы решил ее продать, тогда ЛЮБАЯ выставленная Вами цена - прибыль и налог нужно платить с любой цены выше ляма! Продали за 6 - со всех 6 и платить! Продали за 1 лям - ничего не платите

Почитайте НК РФ

[Link]

Сообщение от ~Luna~

Извините за оффтоп.
Но почему Вы в столь серьезном, личном для Вас вопросе, ищете ответ на автомобильном форуме? Вместо того чтобы обратится к юристу по недвижимости, или самый простой вариант обратиться/позвонить в налоговую по месту жительства. Там работают адекватные люди, не бойтесь)
Хотя может вопрос не столь серьезный, и заручившись поддержкой незнакомых Вам людей "я сто раз так делал" подпишете дкп...

~Luna~, все правильно пишите, только мне риэлтор позвонил в шесть вечера и поставил перед фактом - послезавтра сделка, так вот и так, но ты не переживай. Мне что и спросить нельзя?

[Link]

Сообщение от manila

Уже есть покупатель? Когда мы покупали очередную квартиру, варианты с владением меньше трех лет пролистывали, не глядя, автоматом. И таких покупашек - большинство. Такова психология, никому не хочется гимора, даже если его там вроде-бы и нет.

Покупатель есть. Видимо он из того меньшинства, для которого 100-200 тыс. играют решающую роль.

[spaktv]

При заполнении налоговой декларации доход в Вашем случае будет равен 0. Только необходимо обратить внимание какой договор купли-продаже (предыдущий) есть в регистрационной палате - действительно ли 5 мл.? А то налоговая в ходе камеральной проверки Вашей декларации 3 НДФЛ может и штраф выписать.

[Tabasco]

Платить налог не будете, т.к. прибыли (дохода) у Вас нет.
В обязательно порядке должны будете подать до 30 апреля следующего года декларацию в свою налоговую.
К декларации необходимо приложить договора и на покупку и на продажу, а так же документы подтверждающие факт оплаты и в момент покупки и в момент продажи. Квитанции, платежки, расписки. В зависимости от того, что у Вас было.

Консультировался по этому вопросу в начале августа в 21 налоговой Москвы.

[Link]

Да, все понял, всем спасибо, сегодня в 9-ой налоговой сказали тоже самое.

[Squall]

А можно как-нибудь "обойти" уплату налога с продажи квартиры, которая по наследству осталось? Кроме, как указывать стоимость в лям???

[Link]

Наверное только выждать три года.

[Adamand_x]

1. Ждать 3 года
2. Указывать 1млн в ДКП
3. Использовать налоговый вычет для уменьшения выплат

[acp]

купить квартиру дороже не варик? получил в наследство, сразу продал за 5лмн и тут же купил за 10лмн, взаимозачетом пойдет?