@Комедиант, есть опыт покупки.
Завтра распишу.

Если сможете документально подтвердить, что расходы на приобретение выше цены продажи, то ничего не платите.

Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...

Никакой покупатель, в здравом уме, на это не пойдёт. В какой-то момент, по такой схеме, у Вас на руках квартира без обременения и бабки, а у покупателя расписка и всё...:)

@Комедиант, собственно, bkmz 1976, всё верно расписал. Только схема весьма неудобна для покупателя. Всё занимает прилично времени. Я лично столкнулся. Покупатель под такую схему будет требовать дисконт.

у меня нет занижения. я намерен предоставить в налоговую чеки на приобретение бытовой техники и мебели+материалы, использованные при ремонте. вся эта надбавка в рынок укладывается, но налог я с нее платить не буду. а вот остальная часть не должна фигурировать в дкп.

Ну вот (((
А говорили патриот. А как налог платить, так сразу не буду.
Ну это все лирика.
В данном случае, я бы обратился к грамотному юристу, т.к. налоговая нынче не дремлет и дураков покупать квартиру под расписку на 4 млн вряд ли Вы найдёте. В Вашем случае продажа за пол стоимости квартиры сразу вызовет вопросы в ФНС.

Не знаю как в Москве, в Краснодаре приостановка сделки вместе с арестом прямо сейчас в тренде )))

И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿

правильный вопрос. :thumbup: нет, в ней никто не прописан, и не был. более того, маткапитал не использован. в этом плане квартира свободна. единственное обременение - ипотека.

Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен:)

Сорян, 3НДФЛ...

спасибо, друзья!

решили не продавать. такая скотина нужна самому

Налоговая база для уплаты НДФЛ - это разница между кадастровой стоимостью и документально подвержденными расходами, произведенными при покупке.

@lizar @Привидение с

Приветствую!

Господа, можете объяснить, как будет рассчитан НДФЛ в моем случае и как сократить налогооблагаемую базу?

Кв. приобреталась в ипотеку за 4770, 3770 - кредитные, 1 млн - собственные. Продажа: 9 млн.

НДФЛ будет платиться с 5230? или 5230-1млн(первоначальный взнос)=4230?

И второе: если я в ДКП укажу неотделимые улучшения на сумму 1 млн (встроенная мебель, техника, материалы. Есть док. подтверждение), я могу сократить базу для НДФЛ?

спасибо!

КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!:D
Где твоя совесть патриота?!:D
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?

Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.

я так понял: 9000-4700*0,13

(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате

А отсюда еще один вопрос: есть расходы дополнительные. Обмеры БТИ 100 тыс, материалы с чеками - 500 тыс. Их ведь тоже можно к расходом отнести? Бытовую технику нельзя, насколько я понял. Встроенную мебель?