Инвестиции, инвест управлюящие, пассивный доход и тд и тп
Имел опыт с Финамом с подключением к стратегии, не следил, как результат деньги прос.али, развели руками...
Расскажите, кто имеет позитивный опыт или все в депозитах сидят? Ну, или умеренно рискованный подход, но не постоянная (полу)/профессиональная занятость вопросом, как например с криптой и прочим, там я так понимаю надо руку на пульсе держать постоянно. Какие-нибудь франшизы тоже требуют постоянного внимания и управления. Поделитесь мнением:nod: |
1. еврооблигации
2. структурные ноты 3. фондовый рынок - нестабильно заключаете договор с КРУПНОЙ инвест.компанией. Все остальное они Вам сами расскажут. |
Цитата:
Спасибо. |
Хотите хороший совет? Вы с этим не знакомы и вам это не надо . Как и депозиты. Лучше не заработать чем потерять. Вложитесь лучше в реальный сектор экономики - там вы сможете по крайней мере пощупать во что вы вкладываетесь.
Если всетаки решите, то лучше инвестировать через крупные банки, а не через фин компании, которые всеравно мухлюют ( мягко выражаясь) в большей или меньшей степени. Но банки тоже волки еще те, поэтому шансов на удачу у вас немного. Дальше решайте сами. |
Цитата:
про еврооблигации и прочее меньше риск, но тут тоже надо понимать во что вкладываешься. Тут ранее была прекрасная тема про вкладывание: [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...] |
Цитата:
Цитата:
упомянутая тема скорее конкретно про трейдинг, да и старовата. можно по новой пообсуждать в реалиях современности)) да и пошире |
Цитата:
Для того чтоб ответить конкретно нужно понимание бюджета, но если очень коротко, то основы следующие: 1. Инвестировать в кого-то очень рисковано и это потребует от вас не только контроля , но и понимания процесса. Поэтому это должно быть однозначно своё или в составе группы акционеров. В противном случае вас, скорее всего, обманут. 2. Вам нужно определиться со степенью доверия экономикам - тоесть решить для себя готовы ли вы вкладываться в России, если нет, то в какие зарубежные экономики готовы в зависимости от степени вашего доверия им. 3. Определить уровень доходности/риска комфортный для вас - чем больше доходность, тем больше риск, и наоборот. Скажем, если вы построете доходный дом или студенческое общежитие в Великобритании и отдадите в управление, то получите ликвидный актив, практически не волатильный в цене и приносящий 5-7% в год. А если вы построите небольшой SPA-отель в Ведучах (новый горнолыжный курорт в Чечне) или газовый газгольдер с подъездными путями тамже, то это порядка 20-25% в год. 4. Надо определиться это длинная инвестиция или короткосрочная - скажем, построенные апартаменты в Великобритании или купленый небольшой отель в Турции - это надолго, а если вы ставите в Эмиратах итальянскую линию по производству кафельной плитки с целью ее последующей продажи, то это короткая, но высокодоходная инвестиция. Вобщем, чтоб разговор был предметным, надо знать исходные приоритеты и бюджет. А по процедурному вопросу (как это делать) - на каждом этапе берется управление на аутсорсе. Тоесть взяли адвайзера, определились что хотим, выбрали объект, купили (землю, объект , если выбранная программа это предусматривает), определились с порядком движения финансов. Далее самостоятельно выбираете или с помощью адвайзера исполнителя, ну, и в заключении, выбираете управляющую компанию, которая может либо работать за процент, либо, фактически арендовывать объект, платя за него фиксированную месячную сумму. Но, повторюсь, это всего лишь наброски, для того чтоб сказать что-либо предметно нужна информация. Цитата:
1. Вы выбираете самостоятельно объект вложения и сумму. Тоесть исходя из собственных умозаключений или по совету вы САМИ принимаете решение о покупке, например 1000 акций Сбербанка. 2. Вы даете деньги в управление и они попадают, упрощенно говоря , в общий котел. Тоесть решение о покупке на ваши деньги чего-либо принимаете не вы конкретно. В первом случае - вы не специалист в области финансовых инструментов, а чужие советы могут быть ошибочными. Как результат - высокая вероятность потерять, а не заработать. Во втором случае ситуация еще более печальна - ваши деньги попали в общий котел, откуда был куплен некий набор финансовых инструментов, например акций. Теперь представьте, что часть акций принесла очень высокий доход, часть минимальный, а часть принесла убыток. Поскольку непонятно на чьи деньги что было куплено, окажется, что "управляющие" "на свои" купили акции принесшие большой доход, а вам - что осталось - в лучшем случае минимальный, в худшем - минус. Это я утрирую, конечно, но просто чтоб вы поняли механизм. |
@BenBow, большое спасибо за развернутый ответ.
опуская все измышления, из всего сказанного, прихожу в выводу, что тогда надо заниматься п.1 второго блока Вашего топика (фин инструменты). Погружаясь самому. Видимо не бывает пассивных доходов - всем надо заниматься самому)) |
Цитата:
А если даже найдёте такой сектор, как получить доход от своих вложений, через дивиденды по публичным акциям? Падение котировок акций может обнулить ваш доход по дивидендам (если они будут конечно) или даже вывести в минус. Передать денежные средства (занять) управляющим непубличной компании? Тогда нужно стать одним из управляющих такой компании что-бы понимать что вас не ... обманывают. Да и абсолютной гарантии что переданные средства вообще вернутся тоже нет. Вы бы ещё свой бизнес открыть порекомендовали. :faceoff: |
Цитата:
|
Цитата:
вообще, начиная тему, я имел ввиду нечто попроще, тут же у Вас уже всё серьезно)) |
Цитата:
|
Интерес удовлетворен. Еще раз спасибо за ответы. Буду иметь ввиду)
Но тему предлагаю не закрывать, вдруг еще кто-то хочет высказаться:smiley5: |
Род моей деятельности - управляющий директор. Сфера деятельности - управление объектом недвижимости собственника. Максимальное извлечение прибыли из объектов недвижимости. Магазинами занимается другой директор. Я же объектом культуры и спорта. Сложнее но более творческая работа. В моем возрасте ещё можно лбом пробивать стену))
Кмк самое интересное и не сильно рисковое - вложение в недвижимость. Покупка коммерции. Чем собственно и занимаюсь. Но прибыльность маленькая - 10% годовых это прям отлично. Но всегда на руках актив. |
Цитата:
|
Цитата:
|
Цитата:
Вообще то я не про это. Недвижимость в нашей стране только падает, найти арендатора который платит сказка. Если перейти в доллары то вообще просадка в три раза. Управляющая кампания и 10% утопия. |
Цитата:
Есть идеи где в долларах интереснее в перспективе 10-15 лет? В СПб не испытываем проблем найти арендатора на хорошие места. Проблемы всегда есть. Но нам за это и платят, что мы эти проблемы решаем. |
Цитата:
Цитата:
Еще раз повторюсь, в данный момент вкладываться в недвижимость не стоит. |
Цитата:
И разговор не про магазины в 100 метров. Разговор про комплексы от 3000 метров. Решение о приобретении таких вещей вне моей компетенции. Я управляющий, а не собственник /инвестор. |
Цитата:
|
Цитата:
Гарантий как таковых никогда нет. |
Цитата:
|
Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)
|
Цитата:
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать. А гарантии, это в морг. |
Цитата:
Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно. Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес. |
Цитата:
|
Цитата:
|
Цитата:
Приехать и что-то нарабатывать за 40.000р?! Зачем, если я востребован на своей работе. Но у каждого свое видение жизни. Как вести бизнес, как нанимать персонал. И прочее. Пс, такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить. |
ИМХО в нашей стране с нашим менталитетом "вложить поменьше и получить побольше" (в крайних степенях и экономии на всем, где можно сэкономить вплоть до безопасности) и отношением работников к своей работе "спустя рукава", без тотального контроля со стороны инвестора прибыльность будет близка к нулю.
Контроль во всём - начиная от проектирования здания и заканчивая договорами на обслуживание построенного здания. Мздоимство в России живет и бурно цветет с царских времен и само собой приходящий "управленец" тоже не дурак и прекрасно видит где можно получить откат (Haba Evo - ничего личного). 15 лет в стройке и картина не меняется годами - брали, берут и будут брать. Так же как и сами инвесторы считают себя умнее всех ничего не понимая в том, куда вкладывают деньги и считая, что их все вокруг наеб...обманывают. А потом видим в новостях "Хромые лошади", "зимние вишни" и прочее. |
Цитата:
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)? |
Цитата:
Способы и средства не важны. Главное впихнутся, наобещав "реальные договора" хотя гарантий тоже нет. Просто слова. И стиль работы у всех разный. Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме. % от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями. |
Цитата:
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет |
Цитата:
Вы как-то грубо реагируете, вам не кажется? |
достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.
|
Цитата:
|
эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(
|
Цитата:
|
Цитата:
|
В Екате с этим проблем нет, но это и город-миллионник всё-таки. Думаю, другие города имелись в виду
|
Текущее время: 10:23. Часовой пояс GMT +4. |
Powered by vBulletin® Version 3.8.4
Copyright ©2000 - 2024, Jelsoft Enterprises Ltd.
Мерседес Бенц Клуб. Форум Мерседес-Бенц.