Проект жилого дома
 

Всем привет. А нет ли у кого рабочего проекта жилого дома до 200 кв? Уже до красных глаз пересмотрел все, что смог найти, один мусор.
Может кто строился и проект ныне остался невостребован, хотелось бы что то взять за основу, ведь уже существующие проекты куда проще воспринимать чем картинку из интернета.

как компетентное лицо в данном вопросе, сообщу, что при строительстве по-проекту с инета, типового альбома, журнала или чего-то там: воплощение в реальность с картинки - максимум на 20-30%. при воплощении с индивидуально заказанного проекта - 80-100%, при наименьших затратах на строительство.

очень согласен с вышесказанным.
p.s. закончил ПГС, сам эти проекты когда-то делал.

Я знаю. Сколько должен стоить проект обычного небольшого 2х этажного дома с инженеркой электро сетей и отопления (центрального)?.
Изучая эту тему мнение разошлось на 2 фронта. Одни заказывают полный проект (дорого), вторые решают проблему по мере строительства, опираясь на опыть прораба или уже существующего проекта, что более доступно.
Ребята, есть проекты с которыми можете поделиться? Товарищ проектировщик, думаю мы что нибудь придумаем на основе вашего проекта. Нам действительно проще внести коррективы чем ваять все с нуля. Не тот случай что-бы шиковать, нужна жилплощадь среднего уровня для небольшой семьи.

Зайдите на форум forumhouse - там масса полезной информации. 100% найдете что ищете.

Прошу не расценивать как рекламу!

Ток скинул топикстартеру ссылку на этот форум ....:thumbup:
Множество вопросов по строительству решил с его помощью.

При строительстве частных домов уход от проекта всеравно получается, заказчики сто раз передумывают или придумывают такое ... :smiley7:

Спасибо за инфу, пошуршу :)

В сургуте главным определяющим любое строительство является 2,5 метровая глубина промерзания.
И, если хотеть строить тяжелый дом, то ленточный фундамент потянет процентов 40 бюджета.
Посему дом должен быть легкий, чтобы была возможность свайного фундамента, отсюда и надо плясать.
А с учетом зимних температур в -40 и ниже задача будет весьма захватывающа.

Почва песок и самое высокое место в районе города, район аэропорта. Одно из немногих мест где нет болота и вода далеко. Материал стен - газоблоки Поревит, двухсотка

Двухсотка это как? Прочность или размер?

Сосед (кстати наш соклубник) из итонга строил, 250 высота 500 ширина и 600 длинна, в доме теплые полы и температура как на курорте....:thumbup:

Подвал полюбому делай, без него как без хорошей заначки... :D

не нужен даром. явно как и гараж в теле дома: холод, сырость, шум и запахи у вас в спальне, на кухне... надо?

все хоз строится ОТДЕЛЬНО от жилого дома. если конечно хотите дом для себя и своей семьи!

У меня сухо, зимой самое теплое место, летом в жару прохладно.
Отдельно есть хоз.комната без отопления, овощи, холодильник, вино...:thumbup:

С гаражом согласен на 1000%

За гараж отдельно от дома согласен, а подвал хочется...

Извиняюсь, затупил. 400х250х625

Вот наверное эти заберу

[Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]

подробней можно? такую форму еще не встречал:shock: привык уже к каркасникам)

С "ручками" и соединение шип-паз, класть удобнее но мостик холода в "ручках" точно будет, хотя может и мелочь....:shock:

Так может они потом заливаются чем то? Или наоборот воздушная подушка лучше тепло держит? Мастера скажут наверное.

Минимальный слой клея и кельма как у мастера в клипе, первый ряд идеально по уровню и остальные ряды пойдут идеально.





Армируй газоблоки каждый или через пару рядов, армопояс не забудь при завершении кладки каждого этажа.

Перекрытия из чего планируешь? Плиты, брус?
Сосед балки армированные Использовал, между ними газоблоки и стяжка поверх.....считай утепление сразу и прочность хорошая.


Второй этаж мансардный?

Вот такое пекрытие соседу делали, ток газоблоки полнотелые "т" образные.

Так я то строить не буду, честно говоря не очень в этом разбираюсь... по крайней мере сейчас. Бригада нужна будет. Сейчас главное проект а далее уже решение проблем по мере поступления.
2й этаж скорее всего полноценный. Перекрытия советуют брус, но до этого еще дойдем, там видно будет. Для меня это еще ново, у самого миллион вопросов, поэтому дельные советы будут кстати.

Если дети будут бегать по второму этажу шум будет такой как по голове стучат, проверенно!
Делай монолитное перекрытие или плиты, при наличии армпояса всё надежно будет, и тихо, теплый пол водяной можно будет сделать.


Бригаду сам контролируй! Иначе настроят ужас....

что он там наконтролирует, если не рубит в теме?
потом будет тема "у меня дом валицца, памагите"

везде нужны специалисты, а уж в строительстве тем паче

Да банально - чтоб арматуру нужную использовали в фундаменте, не воровали, рулеткой и уровнем точно любой может пользоваться.

А так может и прав, если первая стройка особо косяков и не увидишь, хорошую бригаду поискать надо, знаю пару таких их "по наследству" передают, один дом сдали и сам хозяин этого дома знакомым или соседям рекомендует.

А вот дом соседу напротив так настроили что пополам разъехался, фундамент монолитная плита, стены кирпич, перекрытие первого этажа плиты, второй брус, дак "строители" 8 поддонов кирпича на перекрытие второго этажа кинули мансарду поднимать - результат трещина, по верху 4см и до фундамента...:faceoff:

Не хочется никого огорчать, но в описанном случае ошибка была еще на стадии изысканий и проектирования. если вообще были изыскания и проектирование....
Обычно ведь как: строить, лечить и учить могут все... Только результат соответствующий.

Прошу отпороть проект по всей строгости. Ясно понятно что визуальная картинка вообще ни о чем не скажет, вся суть внутри проектной документации, но тем не менее
Цоколь от этого проекта - [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Визуализация и все остальное от этого - [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Разница между ними в наличии цоколя.

Хорошо подумай на счёт цоколя. По деньгам примерно как 2 этажа вверх.

Долго думал на счет цоколя и затратам на него, но наверное помещение для хоз нужд все же должно быть, чтобы не создавать из дома склад с распиханными по шкафам нужностями.
В принципе доп. затраты это чуть выше пояс фундамента и доп. перекрытие. Ремонт можно сделать в самую последнюю очередь чтобы не опухнуть от фин. вложений. Поправте если не прав но хотелось бы увидеть приблизительнкю смету (на глаз) переплаты от присутствия цоколя.

Из личного опыта: цоколь 140 кв м вышел дороже ленточного фундамента на 3,5 млн. Это пока кирпич, бетон, тепло- и гидроизоляция, без коммуникаций, окон и отделки. На общем фоне цены кирпичной коробки общей площадью 440 кв м, цокольный этаж - это ровно половина стоимости (5 млн из 10). Меня тоже многие отговаривали, но я не хотел слышать... точнее слышал только то, что уху приятно было, типа "млн-полтора переплатишь". Если территория участка позволяет в ширину расстроиться, то лучше без цоколя. Лично у меня пока больше чем половине площади цоколя даже не придумано предназначение.

Цоколь, как и подвал имеет смысл, когда у вас земли кот наплакал, т.е. меньше 6 соток.
D-Ortega всё правильно говорит.

1. фасады. в целом - неплохо. убрать холодные тона: кровля цвета венге, стены - песочный, бежевый или кофе с молоком. гаражи - УБРАТЬ!
2. 1эт. в санузел через постирочную - бред, правильно - наобарот и дверь между ними; в ней же можно еще и топочную замутить для экономии места. кабинеты на 1эт - не делаются, поменять со спальней на 2эт. террасу можно устроить четко вполовину меньше, дав больше площади комнатам.
3. 2эт. санузлы гораздо практичней делать друг под другом, т.к. будут ненужные трубы, которые будут булькать-шуметь, когда вы будите отдыхать на 1эт, а на 2эт кто-то мыться или смывать горшок. 2 санузла на 2эт - точно не надо, пользование минимально даже одним.

ну как-то так, мысли за 5мин:)

Почему гаражи убрать? Специально искал такие, учитывайте что у нас север и до -50 бывает. Будут варианты? Вроде и так вынесены из дома.

Про постирочную, простите не понял... но там отдельный вход и ее нет на 1 этаже.

На 1м этаже гостевая, кабинета не будет.

2а туалета сверху это лишние, согласен. Будет кладовка или какая нибудь гардеробная.

По цоколю особенность для нашего края есть, его ставят большей частью снаружи, чем в земле... сугробы высокие да и для сбережения тепла это сделано. Почва песок, влаги нет, гидроизоляция нужна посредственная. Без отделки, просто фундамент на первое время.

в качестве примыкания - еще куда ни шло, но шум будет проникать все равно! у вас же не электромотор...

ах да, сорри, принял дверь в углу за душевую) но можно эргономичней поступить, убрав дверь постирочной и предусмотрев вход в нее через санузел. заодно там купе-пеналы под хоз.мелочевку сделать.

Тьху... я и сам только что увидел постирочную на 1м, цокольная с толку сбила поэтому не придал значения :)) Да, лишний отрибут. Спасибо, не заметил. Там должна быть кладовка как в проекте с цоколем.

Чуть-чуть порекламирую бложик товарища - [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]
Он использует похожие материалы и строит сам, своими руками. В принципе очень интересно его почитать хотя бы для того, чтобы знать тему и контролировать строителей.

Спасибо, полезно будет почитать! С крышой не сразу понял прикол -))

По поводу проекта в целом - достаточно стандартные, типовые решения, зато проверено и "работает"...
Фасады - главное, чтобы нравилось вам, хотя сочетание песчано-бежевого по стенам как основного и коричневого как цвета кровли и элементов отделки гораздо более выигрышное, как правильно заметил Соклубень Антонка....
Планировки -на мой взгляд, соотношение жилой и общей площади слишком нерациональное для небольшого дома, например холл на втором этаже съедает места на две небольшие спальни, а второй свет в столовую - весьма сомнительное удовольствие!
хотя это дело исключительно ваше, если вам понравилось, значит принимайте к действию...
Насчет двух ванных наверху - я бы на вашем месте не торопился бы ее убирать - все зависит от состава семьи, проживающей в этом доме...
Если Вас будет больше трех постоянно живущих в доме - советую подумать еще раз... если детей двое и они разнополые - однозначно два санузла на втором этаже...
Помните, дом строится на 30-50 лет до капитального ремонта, постарайтесь потом в нем не разочароваться...
И еще - в данном проекте практически нет кладовых...
я бы например, рекомендовал вообще сделать как минимум две гардеробных - для взрослых и для детей отдельные...
Насчет гаража соглашусь с Соклубнем Антонка - нечего гаражу делать в доме... лучше, если это будет отдельно стоящее строение, максимум соединяющееся с домом через галлерею...
Во-первых это запахи, во-вторых - пожарная безопасность...

А на закуску - по цоколю:
Самое правильное решение - не делать вместо цоколя отдельно стоящие хозяйственные помещения...
но, учитывая глубину промерзания грунтов в вашем регионе, строительство дома с цокольным этажом наверное экономически более целесообразно, нежели просто заглубление на эту глубину фундаментов, без использования потенциальных площадей...
Но хозяйственные постройки на участке все равно нужны, как мне кажется... но это решать вам..
как-то так...

Блин мужики, замучался проект искать. Сплошное гов_но, простите за выражение. Куча комнаток, куча дверей, какие то полукруглые окна, миллион ступенек.... кругом одно и то же. Причем все это в виде каких то невообразимо сложных проектах.

Бывает проскальзывают дома европейского типа, но они все с огромными окнами, что для севера труднорешаемая задача, да и стены у них тонкие. И собственно самих проектов нет, одни рендеры. Вот найти бы красивый, в то же время простой проект современного уютного дома, с минимум перегородок, стен и дверей. Пока полный ноль.

В полной мере все Ваши требования непросто реализовать архитектору - в любом случае надо быть готовым к компромиссам.
Кстати, а почему Вы не обратились к архитекторам, неужели у Вас в регионе их нет?