Продажа ипотечной квартиры
 

Друзья, поделитесь опытом продажи квартиры с ипотечной нагрузкой, если у кого он имеется. Продать хочу за ту же сумму, что покупал, остальное - в конверте. Платить налог желания нет, ибо в собственности менее 5 лет.

если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет

официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.

Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.

А почему не от полной кадастровой?
Ссылку дай про 70%

Я вот тоже не хрена не поиму покупаю за 10 руб продаю за 11 р ,по идее от 1 руб должен отдать 13% государству так как "наварился".Что не так получается?

Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.

это вс замечательно. я буду признателен, если кто-нибудь примерно опишет этапность сделки с учетом моей ситуации.

принцип приблизительно такой:
клиент вносит деньги за владельца кв. в банк залогодержатель, после чего банк получив средства разрешает снять обременение о чем письменно уведомляет бумажкой, далее эту бумагу в кадастровую, что бы снять обременение и кадастр уведомляет бумажкой, что квартира чиста, далее по обычной схеме...
желательно, что бы это всё делал кто-то бегающий, типо риэлтор, так как договор нужен не совсем стандартный
и да, наверное в течении месяца всё это осуществится...

@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.

вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.:nod:

Если покупать согласится на черный нал, то через ячейку, условия можно придумать

Доброго времени суток, напишите в лс, какой банк у вас, сколько осталось выплатить, когда покупали, ипотека обычная, или может с мат.капом, и по суммам, цену покупки и за какую хотите продать. Эти данные нужны, чтобы разговор вышел не слишком абстрактным.

И, да, расписки на стоимость, отличную от той, что будет указана в договоре - это не всегда хорошо.

а кого сейчас найдешь, кто захочет платить налог? попробуй, купи квартиру младше 5 лет без схематоза.

интересно. я только за. какие, к примеру?

это не такой секрет:

Сбербанк, 10.9% на 30 лет, маткапитал не использовался
Остаток задолженности 3700 тыс, 27 лет
Покупалась первичка в 2016, в 2017 акт-сдачи приемки, в 2018 - собственность
Покупалась за 4700, продается за 8800

Я так покупал квартиру бывшую в собственности менее 3х лет . Сделали отдельную расписку на “неотъемлемые улучшения”

К сожалению,если что-то пойдет не так,в суде вам вряд ли удастся объяснить этот термин НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ...

условия доступа в ячеку как правило подтверждение регистрации сделки или отказ от регистрации регпалатоц

Две ячейки, сначала переводите право по дкп на себя, с согласия банка- залогодержателя. С обременением. После этого, открытой первой ячейкой продавец гасит кредит и снимает обременение.
После снятия обременения продавец получает доступ к второй ячейке.

С расписками не намудрите)