Инвестиции, инвест управлюящие, пассивный доход и тд и тп
 

Имел опыт с Финамом с подключением к стратегии, не следил, как результат деньги прос.али, развели руками...
Расскажите, кто имеет позитивный опыт или все в депозитах сидят?
Ну, или умеренно рискованный подход, но не постоянная (полу)/профессиональная занятость вопросом, как например с криптой и прочим, там я так понимаю надо руку на пульсе держать постоянно.
Какие-нибудь франшизы тоже требуют постоянного внимания и управления.
Поделитесь мнением:nod:

1. еврооблигации
2. структурные ноты
3. фондовый рынок - нестабильно

заключаете договор с КРУПНОЙ инвест.компанией. Все остальное они Вам сами расскажут.

Подскажите (можно в личку) в сторону каких компаний лучше смотреть?
Спасибо.

Хотите хороший совет? Вы с этим не знакомы и вам это не надо . Как и депозиты. Лучше не заработать чем потерять. Вложитесь лучше в реальный сектор экономики - там вы сможете по крайней мере пощупать во что вы вкладываетесь.
Если всетаки решите, то лучше инвестировать через крупные банки, а не через фин компании, которые всеравно мухлюют ( мягко выражаясь) в большей или меньшей степени. Но банки тоже волки еще те, поэтому шансов на удачу у вас немного.
Дальше решайте сами.

у нас в Самаре есть несколько представительств крупных инвест.компаний. Недавно общался с менеджером одной из них. И я попросил прислать пример рекомендации, которую они дают клиентам. Так прислали рекомендацию на начало года, что компанию надо брать и вообще там рост-рост и еще раз рост. Открыв текущие котировки, там было минус 19% от цены рекомендации. Т.е. клиенты, следуя рекомендациям "просрали" эти 19% на фондовом рынке. И в "ноль" смогут вернуться дай бог в следующем году.

про еврооблигации и прочее меньше риск, но тут тоже надо понимать во что вкладываешься.

Тут ранее была прекрасная тема про вкладывание: [Only registered and activated users can see links. Click Here To Register...]

в реальный сектор через акции или прямые инвестиции? во втором случае надо будет заниматься управлением или как минимум надзором, что будет отнимать время. хотя можно было бы попробовать, но как это сделать тоже не понимаю. искать нуждающихся?

вот для понимания и нужен ответственный и порядочный проводник, Финам таким себя совсем не показал.

упомянутая тема скорее конкретно про трейдинг, да и старовата. можно по новой пообсуждать в реалиях современности)) да и пошире

Однозначно через прямые инвестиции.
Для того чтоб ответить конкретно нужно понимание бюджета, но если очень коротко, то основы следующие:
1. Инвестировать в кого-то очень рисковано и это потребует от вас не только контроля , но и понимания процесса. Поэтому это должно быть однозначно своё или в составе группы акционеров. В противном случае вас, скорее всего, обманут.
2. Вам нужно определиться со степенью доверия экономикам - тоесть решить для себя готовы ли вы вкладываться в России, если нет, то в какие зарубежные экономики готовы в зависимости от степени вашего доверия им.
3. Определить уровень доходности/риска комфортный для вас - чем больше доходность, тем больше риск, и наоборот. Скажем, если вы построете доходный дом или студенческое общежитие в Великобритании и отдадите в управление, то получите ликвидный актив, практически не волатильный в цене и приносящий 5-7% в год. А если вы построите небольшой SPA-отель в Ведучах (новый горнолыжный курорт в Чечне) или газовый газгольдер с подъездными путями тамже, то это порядка 20-25% в год.
4. Надо определиться это длинная инвестиция или короткосрочная - скажем, построенные апартаменты в Великобритании или купленый небольшой отель в Турции - это надолго, а если вы ставите в Эмиратах итальянскую линию по производству кафельной плитки с целью ее последующей продажи, то это короткая, но высокодоходная инвестиция.

Вобщем, чтоб разговор был предметным, надо знать исходные приоритеты и бюджет.

А по процедурному вопросу (как это делать) - на каждом этапе берется управление на аутсорсе. Тоесть взяли адвайзера, определились что хотим, выбрали объект, купили (землю, объект , если выбранная программа это предусматривает), определились с порядком движения финансов. Далее самостоятельно выбираете или с помощью адвайзера исполнителя, ну, и в заключении, выбираете управляющую компанию, которая может либо работать за процент, либо, фактически арендовывать объект, платя за него фиксированную месячную сумму.

Но, повторюсь, это всего лишь наброски, для того чтоб сказать что-либо предметно нужна информация.

Вы можете вкладываться в любые финансовые инструменты и через любые организации и сервисы, но на выходе принципиальных схем всего две:
1. Вы выбираете самостоятельно объект вложения и сумму. Тоесть исходя из собственных умозаключений или по совету вы САМИ принимаете решение о покупке, например 1000 акций Сбербанка.
2. Вы даете деньги в управление и они попадают, упрощенно говоря , в общий котел. Тоесть решение о покупке на ваши деньги чего-либо принимаете не вы конкретно.
В первом случае - вы не специалист в области финансовых инструментов, а чужие советы могут быть ошибочными. Как результат - высокая вероятность потерять, а не заработать.
Во втором случае ситуация еще более печальна - ваши деньги попали в общий котел, откуда был куплен некий набор финансовых инструментов, например акций. Теперь представьте, что часть акций принесла очень высокий доход, часть минимальный, а часть принесла убыток. Поскольку непонятно на чьи деньги что было куплено, окажется, что "управляющие" "на свои" купили акции принесшие большой доход, а вам - что осталось - в лучшем случае минимальный, в худшем - минус. Это я утрирую, конечно, но просто чтоб вы поняли механизм.

@BenBow, большое спасибо за развернутый ответ.
опуская все измышления, из всего сказанного, прихожу в выводу, что тогда надо заниматься п.1 второго блока Вашего топика (фин инструменты). Погружаясь самому. Видимо не бывает пассивных доходов - всем надо заниматься самому))

Подскажите беспроигрышный сектор реальной экономики плз. И что-бы ваши деньги какой-то компании из такого сектора нужны были. :confused:

А если даже найдёте такой сектор, как получить доход от своих вложений, через дивиденды по публичным акциям?
Падение котировок акций может обнулить ваш доход по дивидендам (если они будут конечно) или даже вывести в минус.

Передать денежные средства (занять) управляющим непубличной компании?
Тогда нужно стать одним из управляющих такой компании что-бы понимать что вас не ... обманывают.
Да и абсолютной гарантии что переданные средства вообще вернутся тоже нет.

Вы бы ещё свой бизнес открыть порекомендовали. :faceoff:

Это лирика. Я могу вам предложить несколько вариантов готовых инвестиционных пакетов в Великобритании , например: земля + разрешение на строительство + проектная документация. Если нужно будет полный комплекс - подрядчик и управляющая компания, которая будет заниматься сдачей в аренду построенного жилья. В чем здесь риск?

чисто ради интереса - от каких сумм "пакеты" начинаются? не по Великобритании, а в целом при обсуждении инвестиций.
вообще, начиная тему, я имел ввиду нечто попроще, тут же у Вас уже всё серьезно))

от 300.000 $ начинаются. Можно, конечно, и с меньшей суммой работать, но в том случае, если вы готовы в конце оплатить комиссию в районе 0.5 - 1 млн руб за услуги

Интерес удовлетворен. Еще раз спасибо за ответы. Буду иметь ввиду)

Но тему предлагаю не закрывать, вдруг еще кто-то хочет высказаться:smiley5:

Род моей деятельности - управляющий директор. Сфера деятельности - управление объектом недвижимости собственника. Максимальное извлечение прибыли из объектов недвижимости. Магазинами занимается другой директор. Я же объектом культуры и спорта. Сложнее но более творческая работа. В моем возрасте ещё можно лбом пробивать стену))
Кмк самое интересное и не сильно рисковое - вложение в недвижимость. Покупка коммерции. Чем собственно и занимаюсь.

Но прибыльность маленькая - 10% годовых это прям отлично. Но всегда на руках актив.

Не в нашей стране.

Это риторика. И нигилизм. Мы отбивали претензии ск не один раз.

Я риторикой не занимаюсь.
Вообще то я не про это. Недвижимость в нашей стране только падает, найти арендатора который платит сказка. Если перейти в доллары то вообще просадка в три раза. Управляющая кампания и 10% утопия.

Я вас вообще не уговариваю. Свои услуги не предлагаю. Я бы сказал наоборот. Не работаю на сторону. Просто поделился.
Есть идеи где в долларах интереснее в перспективе 10-15 лет?
В СПб не испытываем проблем найти арендатора на хорошие места. Проблемы всегда есть. Но нам за это и платят, что мы эти проблемы решаем.

Мы с Вами по разную сторону баррикад.


Выше товарищ описал. Весь вопрос в том, сам это будешь делать или наймешь за лям кого либо.

Еще раз повторюсь, в данный момент вкладываться в недвижимость не стоит.

Так я тот кого нанимают за лям грубо говоря. Я беру проблемный объект, минусящий. И разбираюсь почему где что и как. Поиск арендаторов, эксплуатация объектов, решение всех административных проблем. Взаимодействие с подрядчиками.
И разговор не про магазины в 100 метров. Разговор про комплексы от 3000 метров.
Решение о приобретении таких вещей вне моей компетенции. Я управляющий, а не собственник /инвестор.

Есть объект - ТРЦ Шелковый Путь (32 км МКАД, вл. 4, Москва) - 2430 магазинов, 86700 кв.м. площадь. Сколько процентов площадей сможете загрузить, за какие сроки и при какой средней арендной ставке за квадрат? Что по деньгам и какие гарантии?

Я работаю в СПб. Знаю рынок и проблемы рынка. Однако, если проблемы исключительно в поиске арендаторов, а не внутренние (персонал, управляющий директор) то это лишь вопрос времени. И стратегии.
Гарантий как таковых никогда нет.

Вот это слышишь сразу же )))

Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)

В целом так и есть. А чего вы хотите, что бы кто-то пришёл с пулом арендаторов на тысячи метров и вчера?!
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать.
А гарантии, это в морг.

На досуге покажу массу примеров, как внешние факторы, внезапные, убили не один тк. От мала до больших.

Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно.
Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес.

Только сегодня прочитал про фидуциарные стандарты за границей. Бред конечно, но хочется верить что и у нас это появится. Хотя не уверен что это работает там.

А что вам заплатят вы хотите гарантии или сразу "в морг" пойдете? Работниками вашего качества по 40.000 руб/мес весь интернет забит, так что не интересно. Вопрос по ТЦ снимается

А я не просился на работу. У меня таковая есть.
Приехать и что-то нарабатывать за 40.000р?! Зачем, если я востребован на своей работе.
Но у каждого свое видение жизни. Как вести бизнес, как нанимать персонал. И прочее.


Пс, такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить.

ИМХО в нашей стране с нашим менталитетом "вложить поменьше и получить побольше" (в крайних степенях и экономии на всем, где можно сэкономить вплоть до безопасности) и отношением работников к своей работе "спустя рукава", без тотального контроля со стороны инвестора прибыльность будет близка к нулю.
Контроль во всём - начиная от проектирования здания и заканчивая договорами на обслуживание построенного здания. Мздоимство в России живет и бурно цветет с царских времен и само собой приходящий "управленец" тоже не дурак и прекрасно видит где можно получить откат (Haba Evo - ничего личного). 15 лет в стройке и картина не меняется годами - брали, берут и будут брать.
Так же как и сами инвесторы считают себя умнее всех ничего не понимая в том, куда вкладывают деньги и считая, что их все вокруг наеб...обманывают. А потом видим в новостях "Хромые лошади", "зимние вишни" и прочее.

Вы даже не в теме, как оказалось. Я (конкретно) могу вам предложить в том числе наполнение ТЦ арендаторами, сдачу объектов в аренду, либо их коммерческая эксплуатация. Гарантией моей работы (в случае с ТЦ, например) будут реальные новые договоры аренды , а платой за мой труд будут только проценты от арендного платежа арендатора в первый месяц. Тоесть нет арендатора - нет денег.
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)?

Ну понятно, каждый хвалит свое болото.
Способы и средства не важны. Главное впихнутся, наобещав "реальные договора" хотя гарантий тоже нет. Просто слова.
И стиль работы у всех разный.
Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме.
% от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями.

Вы хотите сесть на зарплату, а людям нужен результат, а не артист разговорного жанра на зарплате.
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет

Странно, я вроде работу не искал, вы ошиблись.
Вы как-то грубо реагируете, вам не кажется?

достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.

Верно

эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(

Может стартап какойнибудь,или краудинвестинг попробовать?

В Екб заполнены ТЦ

В Екате с этим проблем нет, но это и город-миллионник всё-таки. Думаю, другие города имелись в виду