23.01.2019, 19:12
|
#21
|
Абориген
W220, W251 R500, GLA250 4matik у жены - были.
611
|
@Комедиант, есть опыт покупки.
Завтра распишу.
|
24.01.2019, 00:50
|
#22
|
Абориген
Mercedes
64
|
Цитата:
Сообщение от Tugodum
Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.
|
Если сможете документально подтвердить, что расходы на приобретение выше цены продажи, то ничего не платите.
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
|
24.01.2019, 00:54
|
#23
|
Абориген
Mercedes
64
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.
|
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
|
24.01.2019, 12:17
|
#24
|
Абориген
W220, W251 R500, GLA250 4matik у жены - были.
611
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
Никакой покупатель, в здравом уме, на это не пойдёт. В какой-то момент, по такой схеме, у Вас на руках квартира без обременения и бабки, а у покупателя расписка и всё...
|
24.01.2019, 12:28
|
#25
|
Абориген
W220, W251 R500, GLA250 4matik у жены - были.
611
|
@Комедиант, собственно, bkmz 1976, всё верно расписал. Только схема весьма неудобна для покупателя. Всё занимает прилично времени. Я лично столкнулся. Покупатель под такую схему будет требовать дисконт.
|
24.01.2019, 12:38
|
#26
|
Участник
w169 - продан, теперь CT200h
116
|
__________________
w169 - продан, теперь CT200h
|
24.01.2019, 13:42
|
#27
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от Several
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
|
у меня нет занижения. я намерен предоставить в налоговую чеки на приобретение бытовой техники и мебели+материалы, использованные при ремонте. вся эта надбавка в рынок укладывается, но налог я с нее платить не буду. а вот остальная часть не должна фигурировать в дкп.
|
24.01.2019, 21:58
|
#28
|
Абориген
VW T6.1
2,613
|
Ну вот (((
А говорили патриот. А как налог платить, так сразу не буду.
Ну это все лирика.
В данном случае, я бы обратился к грамотному юристу, т.к. налоговая нынче не дремлет и дураков покупать квартиру под расписку на 4 млн вряд ли Вы найдёте. В Вашем случае продажа за пол стоимости квартиры сразу вызовет вопросы в ФНС.
|
24.01.2019, 22:00
|
#29
|
Абориген
VW T6.1
2,613
|
Не знаю как в Москве, в Краснодаре приостановка сделки вместе с арестом прямо сейчас в тренде )))
|
25.01.2019, 14:31
|
#30
|
Абориген
VW T6.1
2,613
|
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿
|
26.01.2019, 12:31
|
#31
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от МОЛОДОЙ
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿
|
правильный вопрос. нет, в ней никто не прописан, и не был. более того, маткапитал не использован. в этом плане квартира свободна. единственное обременение - ипотека.
|
28.01.2019, 14:08
|
#32
|
Завсегдатай
межгалактический
36
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
|
28.01.2019, 14:48
|
#33
|
Завсегдатай
межгалактический
36
|
Цитата:
Сообщение от Привидение с
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
|
Сорян, 3НДФЛ...
|
29.01.2019, 10:50
|
#34
|
Абориген
BMW
880
|
спасибо, друзья!
решили не продавать. такая скотина нужна самому
|
08.02.2019, 21:27
|
#35
|
Участник
WDF63960313475866
3
|
Цитата:
Сообщение от Привидение с
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
|
Налоговая база для уплаты НДФЛ - это разница между кадастровой стоимостью и документально подвержденными расходами, произведенными при покупке.
|
09.03.2019, 17:18
|
#36
|
Абориген
BMW
880
|
@lizar @Привидение с
Приветствую!
Господа, можете объяснить, как будет рассчитан НДФЛ в моем случае и как сократить налогооблагаемую базу?
Кв. приобреталась в ипотеку за 4770, 3770 - кредитные, 1 млн - собственные. Продажа: 9 млн.
НДФЛ будет платиться с 5230? или 5230-1млн(первоначальный взнос)=4230?
И второе: если я в ДКП укажу неотделимые улучшения на сумму 1 млн (встроенная мебель, техника, материалы. Есть док. подтверждение), я могу сократить базу для НДФЛ?
спасибо!
|
10.03.2019, 16:37
|
#37
|
Абориген
Нет
5,652
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
|
10.03.2019, 17:53
|
#38
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от Вадим***
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
|
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.
я так понял: 9000-4700*0,13
|
11.03.2019, 09:04
|
#39
|
Участник
Недоступно
17
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.
я так понял: 9000-4700*0,13
|
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
|
11.03.2019, 11:11
|
#40
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от sanych
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
|
А отсюда еще один вопрос: есть расходы дополнительные. Обмеры БТИ 100 тыс, материалы с чеками - 500 тыс. Их ведь тоже можно к расходом отнести? Бытовую технику нельзя, насколько я понял. Встроенную мебель?
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
Интересные темы |
-
Блог владельцев V167 GLE
1,678,785
Перейти в тему
-
Вопросы и блог по W213
1,509,009
Перейти в тему
-
Mercedes connect me в России.
1,093,354
Перейти в тему
-
Спеццены на новые Мерседесы.
484,254
Перейти в тему
-
FAQ: Сдвижная крыша , Люк. Обслуживание,...
199,386
Перейти в тему
|
|