[BenBow]

Сообщение от Haba_Evo

Так я тот кого нанимают за лям грубо говоря. Я беру проблемный объект, минусящий. И разбираюсь почему где что и как. Поиск арендаторов, эксплуатация объектов, решение всех административных проблем. Взаимодействие с подрядчиками.
И разговор не про магазины в 100 метров. Разговор про комплексы от 3000 метров.
Решение о приобретении таких вещей вне моей компетенции. Я управляющий, а не собственник /инвестор.

Есть объект - ТРЦ Шелковый Путь (32 км МКАД, вл. 4, Москва) - 2430 магазинов, 86700 кв.м. площадь. Сколько процентов площадей сможете загрузить, за какие сроки и при какой средней арендной ставке за квадрат? Что по деньгам и какие гарантии?

[Haba_Evo]

Сообщение от BenBow

Есть объект - ТРЦ Шелковый Путь (32 км МКАД, вл. 4, Москва) - 2430 магазинов, 86700 кв.м. площадь. Сколько процентов площадей сможете загрузить, за какие сроки и при какой средней арендной ставке за квадрат? Что по деньгам и какие гарантии?

Я работаю в СПб. Знаю рынок и проблемы рынка. Однако, если проблемы исключительно в поиске арендаторов, а не внутренние (персонал, управляющий директор) то это лишь вопрос времени. И стратегии.
Гарантий как таковых никогда нет.

[МОЛОДОЙ]

Сообщение от Haba_Evo

Гарантий как таковых никогда нет.

Вот это слышишь сразу же )))

[dhonchik]

Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)

[Haba_Evo]

Сообщение от dhonchik

Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)

В целом так и есть. А чего вы хотите, что бы кто-то пришёл с пулом арендаторов на тысячи метров и вчера?!
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать.
А гарантии, это в морг.

[Haba_Evo]

Сообщение от МОЛОДОЙ

Вот это слышишь сразу же )))

На досуге покажу массу примеров, как внешние факторы, внезапные, убили не один тк. От мала до больших.

Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно.
Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес.

[МОЛОДОЙ]

Сообщение от Haba_Evo

На досуге покажу массу примеров, как внешние факторы, внезапные, убили не один тк. От мала до больших.

Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно.
Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес.

Только сегодня прочитал про фидуциарные стандарты за границей. Бред конечно, но хочется верить что и у нас это появится. Хотя не уверен что это работает там.

[BenBow]

Сообщение от Haba_Evo

В целом так и есть. А чего вы хотите, что бы кто-то пришёл с пулом арендаторов на тысячи метров и вчера?!
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать.
А гарантии, это в морг.

А что вам заплатят вы хотите гарантии или сразу "в морг" пойдете? Работниками вашего качества по 40.000 руб/мес весь интернет забит, так что не интересно. Вопрос по ТЦ снимается

[Haba_Evo]

Сообщение от BenBow

А что вам заплатят вы хотите гарантии или сразу "в морг" пойдете? Работниками вашего качества по 40.000 руб/мес весь интернет забит, так что не интересно. Вопрос по ТЦ снимается

А я не просился на работу. У меня таковая есть.
Приехать и что-то нарабатывать за 40.000р?! Зачем, если я востребован на своей работе.
Но у каждого свое видение жизни. Как вести бизнес, как нанимать персонал. И прочее.


Пс, такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить.

[johnny]

ИМХО в нашей стране с нашим менталитетом "вложить поменьше и получить побольше" (в крайних степенях и экономии на всем, где можно сэкономить вплоть до безопасности) и отношением работников к своей работе "спустя рукава", без тотального контроля со стороны инвестора прибыльность будет близка к нулю.
Контроль во всём - начиная от проектирования здания и заканчивая договорами на обслуживание построенного здания. Мздоимство в России живет и бурно цветет с царских времен и само собой приходящий "управленец" тоже не дурак и прекрасно видит где можно получить откат (Haba Evo - ничего личного). 15 лет в стройке и картина не меняется годами - брали, берут и будут брать.
Так же как и сами инвесторы считают себя умнее всех ничего не понимая в том, куда вкладывают деньги и считая, что их все вокруг наеб...обманывают. А потом видим в новостях "Хромые лошади", "зимние вишни" и прочее.

[BenBow]

Сообщение от Haba_Evo

такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить.

Вы даже не в теме, как оказалось. Я (конкретно) могу вам предложить в том числе наполнение ТЦ арендаторами, сдачу объектов в аренду, либо их коммерческая эксплуатация. Гарантией моей работы (в случае с ТЦ, например) будут реальные новые договоры аренды , а платой за мой труд будут только проценты от арендного платежа арендатора в первый месяц. Тоесть нет арендатора - нет денег.
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)?

[Haba_Evo]

Сообщение от BenBow

Вы даже не в теме, как оказалось. Я (конкретно) могу вам предложить в том числе наполнение ТЦ арендаторами, сдачу объектов в аренду, либо их коммерческая эксплуатация. Гарантией моей работы (в случае с ТЦ, например) будут реальные новые договоры аренды , а платой за мой труд будут только проценты от арендного платежа арендатора в первый месяц. Тоесть нет арендатора - нет денег.
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)?

Ну понятно, каждый хвалит свое болото.
Способы и средства не важны. Главное впихнутся, наобещав "реальные договора" хотя гарантий тоже нет. Просто слова.
И стиль работы у всех разный.
Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме.
% от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями.

[BenBow]

Сообщение от Haba_Evo

Ну понятно, каждый хвалит свое болото.
Цели и средства не важны.
И стиль работы у всех разный.
Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме.
% от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями.

Вы хотите сесть на зарплату, а людям нужен результат, а не артист разговорного жанра на зарплате.
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет

[Haba_Evo]

Сообщение от BenBow

Вы хотите сесть на зарплату, а людям нужен результат, а не артист разговорного жанра на зарплате.
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет

Странно, я вроде работу не искал, вы ошиблись.
Вы как-то грубо реагируете, вам не кажется?

[Simon]

достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.

[BenBow]

Сообщение от Simon

достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.

Верно

[filipok]

эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(

[stepan 74]

Сообщение от Oblomoff

Имел опыт с Финамом с подключением к стратегии, не следил, как результат деньги прос.али, развели руками...
Расскажите, кто имеет позитивный опыт или все в депозитах сидят?
Ну, или умеренно рискованный подход, но не постоянная (полу)/профессиональная занятость вопросом, как например с криптой и прочим, там я так понимаю надо руку на пульсе держать постоянно.
Какие-нибудь франшизы тоже требуют постоянного внимания и управления.
Поделитесь мнением

Может стартап какойнибудь,или краудинвестинг попробовать?

[creg77]

Сообщение от filipok

эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(

В Екб заполнены ТЦ

[Waynell]

В Екате с этим проблем нет, но это и город-миллионник всё-таки. Думаю, другие города имелись в виду