Уважаемый соклубник,
Отвечаю на ваши ЛЮБЕЗНО заданные мне вопросы по порядку:
(орфография и пунктуация соблюдены):
Вопрос 1.1: вы серьезно хотите кому то впарить за поляма евро...
Ответ 1.1: Где Вы увидели, чтобы я прямо указал окончательную стоимость объекта? Окончательную стоимость определит рынок и предложения. С которыми вправе как согласиться, так и не согласиться. Стоимость по которой объект может быть продан без раздумий: 400000 евро.
Другие предложения, если они разумны, будут рассмотрены.
Ответ (отрицательный или положительный) на встречное предложение, будет вам дан настолько быстро, насколько это будет возможно, после получения вашего предложения.
P.s: "поляма евро" - нигде не увидел.
Вопрос 1.2: вы серьезно хотите кому то впарить за поляма евро поле...
Ответ 1.2: по поводу стоимости смотреть ответ 1.1, по поводу второй части формулировки: стоимость приобретения самого земельного участка (как вы выразились: "поля") указана в соответствующих документах, также стоимость участка указана в смете проекта, она составляет
только около 35% от всех расходов, также в соответствующих документах указаны все сопутствующие по данному проекту расходы.
Вопрос 1.3: вы серьезно хотите кому то впарить за поляма евро поле в руссофобской стране?
Ответ 1.3:
Страну то зачем трогать? Сколько вы прожили в Болгарии, чтобы бросаться подобными заявлениями? Я прожил в Болгарии около 2 лет, за 2 прожитых года я встречался и
взаимодействовал с разными людьми, при этом могу сказать, что большинство людей с гораздо большей доброжелательностью относились ко мне и моей семье за весь период моего пребывания в стране, чем в других странах, есть с чем сравнивать.
Вопрос 1.4: в крыму проще и круче...
Ответ 1.4: Нет, не там. Рынок перенасыщен, а главное он не интересен иностранным покупателям.
Кому вы собираетесь продавать жилой комплекс в крыму? Разве, что родственникам и коллегам в рассрочку... Продавать нужно еще уметь, а уж сложные рынки выбирать будучи не докой в вопросах продаж, я бы не стал. В той же Болгарии, хотя я и не питаю иллюзий относительно того, что это лучшее место в мире для инвестиций, есть спрос среди иностранцев на первичную и вторичную недвижимость. Далеко ходить не нужно, в соседнем жилом комплексе в Кошарице, уже приобрели себе виллы: семья англичан, семья голландцев, и вроде даже семья китайцев или корейцев приобрели себе апартаменты (точно не скажу, можно спросить у собственника, кому он продал все свои виллы), и вообще про возврат инвестиций от проекта параллельно можно
спросить у собственника, собственник кстати наш соотечественник, поэтому у вас не возникнет проблем все разузнать из первых рук.
Конечно если у вас есть до 10 миллионов евро, то вам нет смысла лезть в Болгарию и уж тем более в Крым, хоть мне и нравится город Симферополь. На вопрос "почему не стоит?", в 1 предложении описано уже выше, но повторю одно слово: "СПРОС". При достаточном бюджете
опытный инвестор просто выбрал бы Испанию. Погуглите сколько Олег Тиньков заработал на продаже своих апартаментов в Испании. Зарабатывайте на растущих рынках деньги за бугром, а
тратьте их в своей стране. Помогая стране преодолеть санкции и кризис.
Вопрос 1.5: чем потом жевать сопли,когда у тебя будут отнимать,все эти хибары!!!
лень щас искать,но есть приценденты когда у собственников из России отжимают апартаменты в Болгарии.
братушки они такие да
Ответ: 1.5: Жулики и мошенники есть везде. В СНГ их не меньше. И среди НАШИХ есть совершенно другого калибра люди, чем просто какие-то потерявшие берега местные комерсы.
Раньше я периодически читал ситуации в которые попадают наши соотечественники покупая недвижимость в Европе, в частности в Болгарии.
В первую очередь, если вы запланировали потратить круглую сумму на покупку недвижимости в той или иной стране.
Рекомендую:
1) ознакомиться с местным законодательством, как правило то, что вам пригодится содержится не более чем на 100-150 страницах А4, это здорово сэкономит вам деньги и время. Нет времени читать? Наймите опытного юриста, заплатите ему 2000 долларов и пусть он разжует вам все нюансы и подводные камни с которыми вы можете столкнуться. Тут не нужно экономить, лучше нанять для консультационных целей действительно признанного эксперта.
2) следовать принципу утром стулья, а вечером деньги, а не наоборот. Всегда помните, что вы платите деньги и пусть продавец подстраивается под вас, а не вы под него. Продавец не хочет подписывать бумаги с учетом пожеланий вашего юриста? Не хочет сначала предоставлять весь
перечень документов для прозрачной и в полном объеме передачи права собственности? Не тратьте на него свое время. Нужно перезвонит, а когда перезвонит сбросьте цену еще на 3% за то, что отнял у вас ваше время.
3) Читайте договора не по диагонали. Читая русскоязычные форумы по недвижимости в Болгарии, Италии, Испании и других европейских странах, в которых наши соотечественники становятся жертвами мошенников и ушлых жуликов комерсов, остается только качать головой, потому что, всегда напрашивается вопрос: вы берёте время на изучение договора или подписываете все бумаги сразу без разбора? Особенно часто люди вляпываются в истории с передачей права собственности не в полном объеме, либо с объектами. в цепочке истории которых, есть сомнительная передача права собственности (что рано или поздно все равно может всплыть), либо с ипотечными кредитами в банках, думая, что раз это европейский банк, пусть даже маленький, пусть даже про него ничего хорошего не пишут в интернете, сам факт того, что он
европейский, делает его на 2 головы выше любого российского банка и следовательно читать текст договора этого банка: не обязательное дело.
Позже я обязательно разберу случаи, в которые часто попадают наши соотечественники зарубежом при покупке недвижимости, и как их можно было бы предотвратить, но для этого я предлагаю создать отдельную тему и делиться своим опытом там.
Если у вас возникли какие-то вопросы касательно этого проекта на 16 домов, то я буду рад на них ответить. Все остальные вопросы просьба либо писать в уже существующих темах на форуме и скинуть мне ссылку в личные сообщения, чтобы я поделился своим мнением по поводу вашего вопроса, или создать новую тему в соответствующем разделе форума и также отправить мне ссылку в ЛС, и я постараюсь в свободное время высказать свое мнение по вашему вопросу.
