Коммерческая недвижимость, гаражи, продажа\покупка квартир, аренда квартир, выбор недвижимости. Только частные предложения
Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны
Авторизируйтесь, чтобы получить доступ ко всем функциям форума
Ответить в теме
Старый 17.01.2019, 13:01   #1
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Продажа ипотечной квартиры

Друзья, поделитесь опытом продажи квартиры с ипотечной нагрузкой, если у кого он имеется. Продать хочу за ту же сумму, что покупал, остальное - в конверте. Платить налог желания нет, ибо в собственности менее 5 лет.
Цитата Ответить
Старый 17.01.2019, 13:03   #2
twovlad
Участник
c300 4M w204 276
Сообщений 575
Регистрация 27.10.2016
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
Цитата Ответить
Старый 17.01.2019, 13:22   #3
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от twovlad Посмотреть сообщение
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.
Цитата Ответить
Старый 18.01.2019, 23:19   #4
Сергей2704
Новичок
Мерседес GLE COUPE
Сообщений 48
Регистрация 16.12.2018
Цитата:
Сообщение от twovlad Посмотреть сообщение
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
Цитата Ответить
Старый 19.01.2019, 07:59   #5
Tugodum
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
Сообщений 1,274
Адрес Москва
Регистрация 02.07.2017
Цитата:
Сообщение от Сергей2704 Посмотреть сообщение
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
А почему не от полной кадастровой?
Ссылку дай про 70%
__________________
Vito (3) 119 4x4
Цитата Ответить
Старый 19.01.2019, 08:15   #6
Polynin
Абориген
Mercedes Benz Viano
Сообщений 2,966
Адрес мозгсити
Регистрация 20.05.2017
Цитата:
Сообщение от Сергей2704 Посмотреть сообщение
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
Я вот тоже не хрена не поиму покупаю за 10 руб продаю за 11 р ,по идее от 1 руб должен отдать 13% государству так как "наварился".Что не так получается?
__________________
Не торопись,а то успеешь!
Цитата Ответить
Старый 19.01.2019, 09:11   #7
Tugodum
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
Сообщений 1,274
Адрес Москва
Регистрация 02.07.2017
Цитата:
Сообщение от Polynin Посмотреть сообщение
Я вот тоже не хрена не поиму покупаю за 10 руб продаю за 11 р ,по идее от 1 руб должен отдать 13% государству так как "наварился".Что не так получается?
Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.
__________________
Vito (3) 119 4x4
Цитата Ответить
Старый 21.01.2019, 14:17   #8
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
это вс замечательно. я буду признателен, если кто-нибудь примерно опишет этапность сделки с учетом моей ситуации.
Цитата Ответить
Старый 21.01.2019, 17:58   #9
Привидение с
Завсегдатай
межгалактический
Сообщений 1,771
Адрес туташный
Регистрация 03.12.2008
принцип приблизительно такой:
клиент вносит деньги за владельца кв. в банк залогодержатель, после чего банк получив средства разрешает снять обременение о чем письменно уведомляет бумажкой, далее эту бумагу в кадастровую, что бы снять обременение и кадастр уведомляет бумажкой, что квартира чиста, далее по обычной схеме...
желательно, что бы это всё делал кто-то бегающий, типо риэлтор, так как договор нужен не совсем стандартный
и да, наверное в течении месяца всё это осуществится...
Цитата Ответить
Старый 21.01.2019, 18:58   #10
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Цитата Ответить
Старый 21.01.2019, 19:12   #11
Дидя
Абориген
Мерседес Е280 4матик
Сообщений 10,821
Адрес 13
Регистрация 17.02.2011
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
__________________
Е280 4 matic
WDB2110921X195074
Цитата Ответить
Старый 21.01.2019, 19:16   #12
Tugodum
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
Сообщений 1,274
Адрес Москва
Регистрация 02.07.2017
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Если покупать согласится на черный нал, то через ячейку, условия можно придумать
__________________
Vito (3) 119 4x4
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 01:49   #13
Devil.
Новичок
Пешеход
Сообщений 13
Адрес Москва
Регистрация 15.09.2009
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
Друзья, поделитесь опытом продажи квартиры с ипотечной нагрузкой, если у кого он имеется. Продать хочу за ту же сумму, что покупал, остальное - в конверте. Платить налог желания нет, ибо в собственности менее 5 лет.


Доброго времени суток, напишите в лс, какой банк у вас, сколько осталось выплатить, когда покупали, ипотека обычная, или может с мат.капом, и по суммам, цену покупки и за какую хотите продать. Эти данные нужны, чтобы разговор вышел не слишком абстрактным.

И, да, расписки на стоимость, отличную от той, что будет указана в договоре - это не всегда хорошо.

Последний раз редактировалось Devil.; 22.01.2019 в 02:02.
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 11:04   #14
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от Дидя Посмотреть сообщение
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
а кого сейчас найдешь, кто захочет платить налог? попробуй, купи квартиру младше 5 лет без схематоза.
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 11:04   #15
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от Tugodum Посмотреть сообщение
Если покупать согласится на черный нал, то через ячейку, условия можно придумать
интересно. я только за. какие, к примеру?
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 11:07   #16
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,237
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от Devil. Посмотреть сообщение
Доброго времени суток, напишите в лс, какой банк у вас, сколько осталось выплатить, когда покупали, ипотека обычная, или может с мат.капом, и по суммам, цену покупки и за какую хотите продать. Эти данные нужны, чтобы разговор вышел не слишком абстрактным.

И, да, расписки на стоимость, отличную от той, что будет указана в договоре - это не всегда хорошо.

это не такой секрет:

Сбербанк, 10.9% на 30 лет, маткапитал не использовался
Остаток задолженности 3700 тыс, 27 лет
Покупалась первичка в 2016, в 2017 акт-сдачи приемки, в 2018 - собственность
Покупалась за 4700, продается за 8800

Последний раз редактировалось Комедиант; 22.01.2019 в 11:14.
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 11:25   #17
Андрей Рублёв
Абориген
МБ
Сообщений 27,794
Адрес ЦФО
Регистрация 20.09.2011
Цитата:
Сообщение от Дидя Посмотреть сообщение
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
Я так покупал квартиру бывшую в собственности менее 3х лет . Сделали отдельную расписку на “неотъемлемые улучшения”
__________________
Во времена всеобщей лжи говорить правду - это экстремизм. (с)
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 11:49   #18
Сергей2704
Новичок
Мерседес GLE COUPE
Сообщений 48
Регистрация 16.12.2018
Цитата:
Сообщение от Андрей Рублёв Посмотреть сообщение
Я так покупал квартиру бывшую в собственности менее 3х лет . Сделали отдельную расписку на “неотъемлемые улучшения”
К сожалению,если что-то пойдет не так,в суде вам вряд ли удастся объяснить этот термин НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ...
Цитата Ответить
Старый 22.01.2019, 20:18   #19
Tugodum
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
Сообщений 1,274
Адрес Москва
Регистрация 02.07.2017
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
интересно. я только за. какие, к примеру?
условия доступа в ячеку как правило подтверждение регистрации сделки или отказ от регистрации регпалатоц
__________________
Vito (3) 119 4x4
Цитата Ответить
Старый 23.01.2019, 16:57   #20
bkmz1976
Завсегдатай
213, 167, k52
Сообщений 1,969
Адрес мск
Регистрация 12.10.2017
Две ячейки, сначала переводите право по дкп на себя, с согласия банка- залогодержателя. С обременением. После этого, открытой первой ячейкой продавец гасит кредит и снимает обременение.
После снятия обременения продавец получает доступ к второй ячейке.

С расписками не намудрите)
Цитата Ответить
Ответить в теме


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Супер-актуальное
Вечные темы
Интересные темы


Клубный онлайн магазин MICHELIN
Большая часть уже в наличии. Редкие размеры под заказ 3-4 дня. Подробнее...