Реклама на benzclub.ru
Разместить объявление

Коммерческая недвижимость, гаражи, продажа\покупка квартир, аренда квартир, выбор недвижимости. Только частные предложения
Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны
Авторизируйтесь, чтобы получить доступ ко всем функциям форума
Ответить в теме
Старый 23.01.2019, 19:12   #21
Первый
Абориген
W220-продан, W251 R500-продан, теперь Финик!
Сообщений 8,675
Адрес Столица Нашей Родины
Регистрация 04.06.2010
@Комедиант, есть опыт покупки.
Завтра распишу.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 00:50   #22
Several
Абориген
Mercedes
Сообщений 2,558
Адрес Москва
Регистрация 14.02.2012
Цитата:
Сообщение от Tugodum Посмотреть сообщение
Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.
Если сможете документально подтвердить, что расходы на приобретение выше цены продажи, то ничего не платите.
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 00:54   #23
Several
Абориген
Mercedes
Сообщений 2,558
Адрес Москва
Регистрация 14.02.2012
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 12:17   #24
Первый
Абориген
W220-продан, W251 R500-продан, теперь Финик!
Сообщений 8,675
Адрес Столица Нашей Родины
Регистрация 04.06.2010
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Никакой покупатель, в здравом уме, на это не пойдёт. В какой-то момент, по такой схеме, у Вас на руках квартира без обременения и бабки, а у покупателя расписка и всё...
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 12:28   #25
Первый
Абориген
W220-продан, W251 R500-продан, теперь Финик!
Сообщений 8,675
Адрес Столица Нашей Родины
Регистрация 04.06.2010
@Комедиант, собственно, bkmz 1976, всё верно расписал. Только схема весьма неудобна для покупателя. Всё занимает прилично времени. Я лично столкнулся. Покупатель под такую схему будет требовать дисконт.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 12:38   #26
Korneyev
Участник
w169 - продан, теперь CT200h
Сообщений 657
Адрес Москва
Регистрация 04.09.2018
[Только зарегистрированные пользователи видят ссылки. Регистрация в клубе]
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 13:42   #27
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от Several Посмотреть сообщение
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
у меня нет занижения. я намерен предоставить в налоговую чеки на приобретение бытовой техники и мебели+материалы, использованные при ремонте. вся эта надбавка в рынок укладывается, но налог я с нее платить не буду. а вот остальная часть не должна фигурировать в дкп.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 21:58   #28
МОЛОДОЙ
Абориген
Т5
Сообщений 4,461
Адрес Краснодар
Регистрация 16.08.2009
Ну вот (((
А говорили патриот. А как налог платить, так сразу не буду.
Ну это все лирика.
В данном случае, я бы обратился к грамотному юристу, т.к. налоговая нынче не дремлет и дураков покупать квартиру под расписку на 4 млн вряд ли Вы найдёте. В Вашем случае продажа за пол стоимости квартиры сразу вызовет вопросы в ФНС.
Цитата Ответить
Старый 24.01.2019, 22:00   #29
МОЛОДОЙ
Абориген
Т5
Сообщений 4,461
Адрес Краснодар
Регистрация 16.08.2009
Не знаю как в Москве, в Краснодаре приостановка сделки вместе с арестом прямо сейчас в тренде )))
Цитата Ответить
Старый 25.01.2019, 14:31   #30
МОЛОДОЙ
Абориген
Т5
Сообщений 4,461
Адрес Краснодар
Регистрация 16.08.2009
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿
Цитата Ответить
Старый 26.01.2019, 12:31   #31
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от МОЛОДОЙ Посмотреть сообщение
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿

правильный вопрос. нет, в ней никто не прописан, и не был. более того, маткапитал не использован. в этом плане квартира свободна. единственное обременение - ипотека.
Цитата Ответить
Старый 28.01.2019, 14:08   #32
Привидение с
Завсегдатай
межгалактический
Сообщений 1,773
Адрес туташный
Регистрация 03.12.2008
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
Цитата Ответить
Старый 28.01.2019, 14:48   #33
Привидение с
Завсегдатай
межгалактический
Сообщений 1,773
Адрес туташный
Регистрация 03.12.2008
Цитата:
Сообщение от Привидение с Посмотреть сообщение
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
Сорян, 3НДФЛ...
Цитата Ответить
Старый 29.01.2019, 10:50   #34
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
спасибо, друзья!

решили не продавать. такая скотина нужна самому
Цитата Ответить
Старый 08.02.2019, 21:27   #35
lizar
Участник
WDB2032351F121021
Сообщений 449
Адрес 02 102 Уфа
Регистрация 26.06.2007
Цитата:
Сообщение от Привидение с Посмотреть сообщение
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
Налоговая база для уплаты НДФЛ - это разница между кадастровой стоимостью и документально подвержденными расходами, произведенными при покупке.
Цитата Ответить
Старый 09.03.2019, 17:18   #36
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
@lizar @Привидение с

Приветствую!

Господа, можете объяснить, как будет рассчитан НДФЛ в моем случае и как сократить налогооблагаемую базу?

Кв. приобреталась в ипотеку за 4770, 3770 - кредитные, 1 млн - собственные. Продажа: 9 млн.

НДФЛ будет платиться с 5230? или 5230-1млн(первоначальный взнос)=4230?

И второе: если я в ДКП укажу неотделимые улучшения на сумму 1 млн (встроенная мебель, техника, материалы. Есть док. подтверждение), я могу сократить базу для НДФЛ?

спасибо!
Цитата Ответить
Старый 10.03.2019, 16:37   #37
Вадим***
Абориген
мерседес w212 E250сdi 4matic
Сообщений 5,657
Регистрация 27.05.2015
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
Цитата Ответить
Старый 10.03.2019, 17:53   #38
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от Вадим*** Посмотреть сообщение
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.

я так понял: 9000-4700*0,13
Цитата Ответить
Старый 11.03.2019, 09:04   #39
sanych
Участник
Недоступно
Сообщений 101
Адрес Москва
Регистрация 23.04.2011
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.

я так понял: 9000-4700*0,13
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
Цитата Ответить
Старый 11.03.2019, 11:11   #40
Комедиант
Абориген
BMW
Сообщений 10,019
Адрес ЗАО
Регистрация 12.07.2012
Цитата:
Сообщение от sanych Посмотреть сообщение
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
А отсюда еще один вопрос: есть расходы дополнительные. Обмеры БТИ 100 тыс, материалы с чеками - 500 тыс. Их ведь тоже можно к расходом отнести? Бытовую технику нельзя, насколько я понял. Встроенную мебель?
Цитата Ответить
Ответить в теме


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Супер-актуальное