Коммерческая недвижимость, гаражи, продажа\покупка квартир, аренда квартир, выбор недвижимости. Только частные предложения
Поиск Сообщения за день Все разделы прочитаны
Авторизируйтесь, чтобы получить доступ ко всем функциям форума
Ответить в теме
Старый 23.01.2019, 19:12   #21
Мужской Первый
Абориген
 
Регистрация: 04.06.2010
Адрес: Столица Нашей Родины
Сообщений: 8,308
@Комедиант, есть опыт покупки.
Завтра распишу.
Первый вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 00:50   #22
Мужской Several
Абориген
 
Аватар для Several
 
Регистрация: 14.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,558
Цитата:
Сообщение от Tugodum Посмотреть сообщение
Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.
Если сможете документально подтвердить, что расходы на приобретение выше цены продажи, то ничего не платите.
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
Several вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 00:54   #23
Мужской Several
Абориген
 
Аватар для Several
 
Регистрация: 14.02.2012
Адрес: Москва
Сообщений: 2,558
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
__________________
Человек, как книга, можно читать, а можно сжечь.
Several вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 12:17   #24
Мужской Первый
Абориген
 
Регистрация: 04.06.2010
Адрес: Столица Нашей Родины
Сообщений: 8,308
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Никакой покупатель, в здравом уме, на это не пойдёт. В какой-то момент, по такой схеме, у Вас на руках квартира без обременения и бабки, а у покупателя расписка и всё...
Первый вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 12:28   #25
Мужской Первый
Абориген
 
Регистрация: 04.06.2010
Адрес: Столица Нашей Родины
Сообщений: 8,308
@Комедиант, собственно, bkmz 1976, всё верно расписал. Только схема весьма неудобна для покупателя. Всё занимает прилично времени. Я лично столкнулся. Покупатель под такую схему будет требовать дисконт.
Первый вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 13:42   #27
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
Цитата:
Сообщение от Several Посмотреть сообщение
Имейте ввиду, что если явное занижение цены от рынка, то может последовать вызов в ФНС, с последствиями...
у меня нет занижения. я намерен предоставить в налоговую чеки на приобретение бытовой техники и мебели+материалы, использованные при ремонте. вся эта надбавка в рынок укладывается, но налог я с нее платить не буду. а вот остальная часть не должна фигурировать в дкп.
__________________
IT Consultant
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 21:58   #28
Мужской МОЛОДОЙ
Абориген
 
Аватар для МОЛОДОЙ
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Краснодар
Сообщений: 4,254
Skype Профиль вКонтакте Профиль Facebook Профиль Instagram
Ну вот (((
А говорили патриот. А как налог платить, так сразу не буду.
Ну это все лирика.
В данном случае, я бы обратился к грамотному юристу, т.к. налоговая нынче не дремлет и дураков покупать квартиру под расписку на 4 млн вряд ли Вы найдёте. В Вашем случае продажа за пол стоимости квартиры сразу вызовет вопросы в ФНС.
МОЛОДОЙ на форуме  
Ответить с цитированием
Старый 24.01.2019, 22:00   #29
Мужской МОЛОДОЙ
Абориген
 
Аватар для МОЛОДОЙ
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Краснодар
Сообщений: 4,254
Skype Профиль вКонтакте Профиль Facebook Профиль Instagram
Не знаю как в Москве, в Краснодаре приостановка сделки вместе с арестом прямо сейчас в тренде )))
МОЛОДОЙ на форуме  
Ответить с цитированием
Старый 25.01.2019, 14:31   #30
Мужской МОЛОДОЙ
Абориген
 
Аватар для МОЛОДОЙ
 
Регистрация: 16.08.2009
Адрес: Краснодар
Сообщений: 4,254
Skype Профиль вКонтакте Профиль Facebook Профиль Instagram
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿
МОЛОДОЙ на форуме  
Ответить с цитированием
Старый 26.01.2019, 12:31   #31
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
Цитата:
Сообщение от МОЛОДОЙ Посмотреть сообщение
И ещё вопрос если можно, два чудесных пацана маленького возраста в этой квартире случайно не прописаны ¿

правильный вопрос. нет, в ней никто не прописан, и не был. более того, маткапитал не использован. в этом плане квартира свободна. единственное обременение - ипотека.
__________________
IT Consultant
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 28.01.2019, 14:08   #32
Мужской Привидение с
Завсегдатай
 
Аватар для Привидение с
 
Регистрация: 03.12.2008
Адрес: туташный
Сообщений: 1,772
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
Привидение с вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 28.01.2019, 14:48   #33
Мужской Привидение с
Завсегдатай
 
Аватар для Привидение с
 
Регистрация: 03.12.2008
Адрес: туташный
Сообщений: 1,772
Цитата:
Сообщение от Привидение с Посмотреть сообщение
Я не являюсь экспертом в сфере недвижимости, и подобных сделок в моей практике не было, но коллега такую ипотечную квартиру преобретал «на моих глазах», на счёт цен так же деталей не знаю
Ваша «схема» совершенно обычная, по ней можно любую квартиру продавать, и в любом случае Вам придётся заполнять 2НДФЛ, и что там будет - это ваше решение)
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
На счёт чеков, я знаю их можно приложить для имущественного вычета, но для завышения не уверен
Сорян, 3НДФЛ...
Привидение с вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 29.01.2019, 10:50   #34
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
спасибо, друзья!

решили не продавать. такая скотина нужна самому
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 08.02.2019, 21:27   #35
Мужской lizar
Участник
 
Аватар для lizar
 
Регистрация: 26.06.2007
Адрес: 02 102 Уфа
Сообщений: 448
Цитата:
Сообщение от Привидение с Посмотреть сообщение
Для налоговой сейчас ориентир кадастровая стоимость, насколько она адекватна - вопрос? Нужно изучать НК, будет понятно с чего 13% платить.
Налоговая база для уплаты НДФЛ - это разница между кадастровой стоимостью и документально подвержденными расходами, произведенными при покупке.
lizar вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 09.03.2019, 17:18   #36
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
@lizar @Привидение с

Приветствую!

Господа, можете объяснить, как будет рассчитан НДФЛ в моем случае и как сократить налогооблагаемую базу?

Кв. приобреталась в ипотеку за 4770, 3770 - кредитные, 1 млн - собственные. Продажа: 9 млн.

НДФЛ будет платиться с 5230? или 5230-1млн(первоначальный взнос)=4230?

И второе: если я в ДКП укажу неотделимые улучшения на сумму 1 млн (встроенная мебель, техника, материалы. Есть док. подтверждение), я могу сократить базу для НДФЛ?

спасибо!
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 10.03.2019, 16:37   #37
Мужской Вадим***
Абориген
 
Регистрация: 27.05.2015
Сообщений: 5,293
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
@Привидение с

а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
Вадим*** вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 10.03.2019, 17:53   #38
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
Цитата:
Сообщение от Вадим*** Посмотреть сообщение
КБЧ прочитает и....сдаст тебя налоговой!
Где твоя совесть патриота?!
зы..по делу.Найми юриста по продажам недвиги.
Все сделает чисто.Зачем все эти форумные тёрки?
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.

я так понял: 9000-4700*0,13
__________________
IT Consultant
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 09:04   #39
Мужской sanych
Участник
 
Аватар для sanych
 
Регистрация: 23.04.2011
Адрес: Москва
Сообщений: 101
Цитата:
Сообщение от Комедиант Посмотреть сообщение
Ты просто дальше не читал. Я нашел покупателя, который мне компенсирует ндфл, продаю я с указанием полной стоимости в дкп. Теперь нужно понять, какая сумма ндфл выходит, чтоб покупателя не обманывать.

я так понял: 9000-4700*0,13
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
sanych вне форума  
Ответить с цитированием
Старый 11.03.2019, 11:11   #40
Мужской Комедиант
Абориген
 
Аватар для Комедиант
 
Регистрация: 12.07.2012
Адрес: ЗАО
Сообщений: 9,851
Цитата:
Сообщение от sanych Посмотреть сообщение
(9000-4700)*0,13=559₽ к уплате
А отсюда еще один вопрос: есть расходы дополнительные. Обмеры БТИ 100 тыс, материалы с чеками - 500 тыс. Их ведь тоже можно к расходом отнести? Бытовую технику нельзя, насколько я понял. Встроенную мебель?
__________________
IT Consultant
Комедиант вне форума  
Ответить с цитированием
Ответить в теме


Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
 
Опции темы
Опции просмотра

Ваши права в разделе
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения

BB коды Вкл.
Смайлы Вкл.
[IMG] код Вкл.
HTML код Выкл.

Быстрый переход

Супер-актуальное


Mercedes me Adapter
Mercedes me Adapter - Установите связь со своим автомобилем. Подробнее...