[Комедиант]

Друзья, всех с Новым годом и Рождеством!

Рассматриваю приобретение квартиры не в качестве инвестиции, а для жизни. Что скажете о проекте? Смущают планировки и цены на видовые квартиры для ЖК класса эконом+. Но всегда хотел жить именно на набережной, а подобных объектов сейчас не так много.

[D-Ortega]

Один из самых ярких примеров нездорового перекоса цен за вид на воду и сити. В видовую точно имхо не стоит вкладываться, с видом на Фили вполне вкусный ценник. Был. Год назад. Тоже рассматривал как инвест.

[Комедиант]

Сообщение от D-Ortega

Один из самых ярких примеров нездорового перекоса цен за вид на воду и сити. В видовую точно имхо не стоит вкладываться, с видом на Фили вполне вкусный ценник. Был. Год назад. Тоже рассматривал как инвест.

почему не вошли? что смутило?

[D-Ortega]

Сообщение от Комедиант

почему не вошли? что смутило?

Планы поменялись. Ничего особо не смущало при 170 рублях за метр)
Лично мне район вполне норм, метро 5 мин. Многих промка рядом парит как я понял, но уверен, там мало что от неё останется лет через 10. И вообще эту тему с промзонами и экологией в Мск до бесконечности можно мусолить.

[Комедиант]

Сообщение от D-Ortega

Планы поменялись. Ничего особо не смущало при 170 рублях за метр)
Лично мне район вполне норм, метро 5 мин. Многих промка рядом парит как я понял, но уверен, там мало что от неё останется лет через 10. И вообще эту тему с промзонами и экологией в Мск до бесконечности можно мусолить.

когда начал детали изучать, оказалось, что там очень любопытная история у этого ЖК. Сперва его строил Шатёр, потом после тёрок с правительством Москвы объект достался Пику, но как достался: блок 1 был уже возведён на несколько этажей, а он позиционировался как бизнес. Пик вынужден был завершить строительство 1 блока, а серии остальных блоков поменял на свой СЭМ-2, эти блоки позиционируются как комфорт+. Квартиры в блоке 1 все уже распроданы.
Народ делится инфой, тут читаю: t.me/ZapadniyPort

[D-Ortega]

Сообщение от Комедиант

когда начал детали изучать, оказалось, что там очень любопытная история у этого ЖК. Сперва его строил Шатёр, потом после тёрок с правительством Москвы объект достался Пику, но как достался: блок 1 был уже возведён на несколько этажей, а он позиционировался как бизнес. Пик вынужден был завершить строительство 1 блока, а серии остальных блоков поменял на свой СЭМ-2, эти блоки позиционируются как комфорт+. Квартиры в блоке 1 все уже распроданы.
Народ делится инфой, тут читаю: t.me/ZapadniyPort

Да, похоже на то. Посмотрел сейчас план застройки, в 2018 он был другим, состоял из П- или Г-образных корпусов с боле-менее вменяемой плотностью застройки. Сейчас пиковские свечки ощутимо плотнее, и, если не путаю, площадь квартала выросла наверное раза в 1.5 в сторону железки. Тогда в 2018 уже был ПИК, видимо они уже позже всё перекроили.
Вобщем надо считать вместе с паркингами. По чём там они кстати сейчас? Чтоб не получилось как в Династии - трёшки по пятнашке, но потом машиноместа по трёшке)))

[Комедиант]

Сообщение от D-Ortega

Да, похоже на то. Посмотрел сейчас план застройки, в 2018 он был другим, состоял из П- или Г-образных корпусов с боле-менее вменяемой плотностью застройки. Сейчас пиковские свечки ощутимо плотнее, и, если не путаю, площадь квартала выросла наверное раза в 1.5 в сторону железки. Тогда в 2018 уже был ПИК, видимо они уже позже всё перекроили.
Вобщем надо считать вместе с паркингами. По чём там они кстати сейчас? Чтоб не получилось как в Династии - трёшки по пятнашке, но потом машиноместа по трёшке)))

машиноместа в подземном паркинге сейчас стоят от 2 млн.
По поводу башен СЭМ-2: там на этаже по 10 квартир. В блоке 1 - по 4.

[Bodya008]

Сообщение от Комедиант

По поводу башен СЭМ-2: там на этаже по 10 квартир.

Мдаа, это же сколько лифтов должно быть, чтоб не закиснуть в ожидании

[Комедиант]

Сообщение от Bodya008

Мдаа, это же сколько лифтов должно быть, чтоб не закиснуть в ожидании

3 лифта на 11 квартир

[Bodya008]

Мдааа....а этажей сколько?

[Комедиант]

Сообщение от Bodya008

Мдааа....а этажей сколько?

20. Так что по факту 3 лифта на 200+ квартир

[Bodya008]

Сообщение от Комедиант

20. Так что по факту 3 лифта на 200+ квартир

Это жестко У меня 3 лифта по 4 кв. на 25 этажей. 1-й нежилой, поэтому,считай 24 этажа = это 96 кв., прямо лакшери какое-то

[Андрей Рублёв]

Сообщение от “Комедиант;4410789"

там на этаже по 10 квартир

как в общаге ))

[Комедиант]

Сообщение от Андрей Рублёв

как в общаге ))

санузел у всех свой зато

[МОЛОДОЙ]

Сообщение от Комедиант

20. Так что по факту 3 лифта на 200+ квартир

Вставлю свои 5 копеек
У нас есть такой дом, типа «бизнес». Когда рассматривал, тоже смутило 10 квартир на этаже и два лифта, 16 этажей. Поехал смотреть в час пик 18.00, в лифт очередь разве что на улицу не выходит . Постоял во дворе, полюбовался и уехал.

[Комедиант]

вот [Только зарегистрированные пользователи видят ссылки. Регистрация в клубе]это выглядит, кому интересно

[Японец]

Сообщение от Комедиант

Друзья, всех с Новым годом и Рождеством!

Рассматриваю приобретение квартиры не в качестве инвестиции, а для жизни. Что скажете о проекте? Смущают планировки и цены на видовые квартиры для ЖК класса эконом+. Но всегда хотел жить именно на набережной, а подобных объектов сейчас не так много.

Планировки и правда не фонтан. Комнаты по 11 метров это жесть. Современное жилье. А количество квартир на 1 лифт создавать пробки будет

[Комедиант]

Сообщение от Японец

Планировки и правда не фонтан. Комнаты по 11 метров это жесть. Современное жилье. А количество квартир на 1 лифт создавать пробки будет

место у реки и практически в Центре подкупает

[МОЛОДОЙ]

Сообщение от Комедиант

вот [Только зарегистрированные пользователи видят ссылки. Регистрация в клубе]это выглядит, кому интересно

А какая высота потолков ?

[v0ffka]

Сообщение от МОЛОДОЙ

А какая высота потолков ?

Типовые ПИК'овки ~2.9 м. Год назад тоже смотрел, в итоге взял Павлова 40.