[Санитар Леса]

Что по вашему мнению на сегодня является рациональным с точки зрения небольших инвестиций? Если следовать делитантскому подходу то покупать нужно однушки или двушки по 2-3 ляма,в новостройках Москвы и ближайшего подмосковья, с последующей продажей через год два, не дожидаясь налоговой составляющей, кто то начал вкладываться в недорогие таунхаусы и так далее. Вообщем кто во что горазд, понятно что в текущей ситуации какой то панацеи быть не может, тем не менее хотелось бы услышать стороннее мнение подкрепленное хоть чем то.

[Первый]

Мне кажется, что торговые площади на первых этажах в новых микрорайонах, сейчас наиболее привлекательны.

[Vego]

Как раз сегодня утром или вчера вечером в новостях на м24 сказали что будут прекрывать лавочку с квартирными барыгами. Мол, если вы покупаете не единственное жилье (т.е. вы прописаны на жилплощади) - значит будут с вас брать налог.

[Санитар Леса]

Сообщение от Первый

Мне кажется, что торговые площади на первых этажах в новых микрорайонах, сейчас наиболее привлекательны.

Да, только цены неадекват совершенно, выкупаются в первую очередь.

[Санитар Леса]

Сообщение от Vego

Как раз сегодня утром или вчера вечером в новостях на м24 сказали что будут прекрывать лавочку с квартирными барыгами. Мол, если вы покупаете не единственное жилье (т.е. вы прописаны на жилплощади) - значит будут с вас брать налог.

За барыгу спасибо, что они там придумали и что они по этому думают мне по болотные сапоги, малый и средний бизнес похерили, уже не знают как еще отыметь свой элекорат, то что народ пытается сохранить хоть как то деньги заработанные даже в этих условиях им наср...ь, по сему оставляем за собой право адекватно отвечать, голь на выдумки хитра, пока по очкам ведем)

[Vego]

Сообщение от Санитар Леса

За барыгу спасибо, что они там придумали и что они по этому думают мне по болотные сапоги, малый и средний бизнес похерили, уже не знают как еще отыметь свой элекорат, то что народ пытается сохранить хоть как то деньги заработанные даже в этих условиях им наср...ь, по сему оставляем за собой право адекватно отвечать, голь на выдумки хитра, пока по очкам ведем)

Думаю что так просто не получится собрать со всех налог. Понятно что рынок перекупа квартир большой и прикрыть его за раз не выйдет. Но проблем добавят это точно. Все таки доходность за два-три года в разы выше чем по бумагам или по вкладам - вот гос-ву и не хочется оставлять эту "дойную корову" своему "электорату")

[R&R]

Стороннее мнение тут в нынешнее время преимущественно по идее будет точно таким же делитанским и подкрепленным такой же изжогой по поводу сохранения своей капусты. )
За трояк это только область наверное. Вваливал бы лично не в каждого застройщика. Красногорск-павшинская пойма, как вариант. По крайней мере в случае кипиша любого масштаба там стройкам не дадут засохнуть.
В качестве альтернативы прошевелил бы также земельные участки.
По поводу выхлопа, принимая во внимание маленькие объемы инвестиций и непонятки на экономической арене губу бы не закатывал. Сохранить бы что есть

[Санитар Леса]

Сообщение от R&R

Стороннее мнение тут в нынешнее время преимущественно по идее будет точно таким же делитанским и подкрепленным такой же изжогой по поводу сохранения своей капусты. )
За трояк это только область наверное. Вваливал бы лично не в каждого застройщика. Красногорск-павшинская пойма, как вариант. По крайней мере в случае кипиша любого масштаба там стройкам не дадут засохнуть.
В качестве альтернативы прошевелил бы также земельные участки.
По поводу выхлопа, принимая во внимание маленькие объемы инвестиций и непонятки на экономической арене губу бы не закатывал. Сохранить бы что есть

Про выхлоп думать рано, тем паче в России живем, альтернативы сохранить средства не вижу, земля в подмосковье до сих пор на пике, вариантов не вижу, для себя да, можно рассмотреть, для вложения ничего не увидел. Чем Красногорск выгодно отличается? Ценник там конский, перспектива как везде.

[manila]

Несколько лет назад я купил три машиноместа в подземных паркингах новостроек на юго-западе. Примерно год ушел на их последующую продажу, в течение которого два из них сдавались. Навар был очень хороший. Пока у нас действует такая дурь, как продажа машиномест отдельно от жилья - это, IMHO, вариант. По крайней мере, точно свое сохранишь, даже если в итоге и сильно не наваришься.

[Санитар Леса]

Сообщение от manila

Несколько лет назад я купил три машиноместа в подземных паркингах новостроек на юго-западе. Примерно год ушел на их последующую продажу, в течение которого два из них сдавались. Навар был очень хороший. Пока у нас действует такая дурь, как продажа машиномест отдельно от жилья - это, IMHO, вариант. По крайней мере, точно свое сохранишь, даже если в итоге и сильно не наваришься.

Не рассматривал, так как в более менее приличных районах и домах от 900 тыс.до 3 мил.за место продают,кстати юго запад, первый был на С.Машела, второй, в районе Пилюгина,узнавал специально, кто их покупает, не понимаю, наверное такое только у нас,сдавать не выгодно, перепродавать, они сами то продать не могут, иногда забивают в стоимость жилья, чтобы потом пропеть "машиноместо в подарок"к тому же если надо скинуть недвижимость привлекаю своего риэлтора, а здесь вопрос...

[manila]

Сообщение от Санитар Леса

Не рассматривал, так как в более менее приличных районах и домах от 900 тыс.до 3 мил.за место продают,кстати юго запад, первый был на С.Машела, второй, в районе Пилюгина,узнавал специально, кто их покупает, не понимаю, наверное такое только у нас,сдавать не выгодно, перепродавать, они сами то продать не могут, иногда забивают в стоимость жилья, чтобы потом пропеть "машиноместо в подарок"к тому же если надо скинуть недвижимость привлекаю своего риэлтора, а здесь вопрос...

Ну, не знаю, это или жадность, или Ясенево и Теплый Стан 4 года назад, видимо, не относились к категории приличных. Тем не менее, пусть неточно, документы надо смотреть, два места были приобретены за что-то около 600 тыщ с копейками, сданы и вскоре проданы купившим в доме квартиры жильцам за, в обоих случаях почти за "лимон" каждое. Третье купили в многоэтажном за не помню сколько, но рядом тоже была новостройка и покупатель, похоже, был именно из нее - там навар был скромнее, не первый этаж, но тоже выше ставки депозита. Всем, кстати, неработающая супруга занималась - хлопоты несопоставимы с покупкой квартиры.

[aleksios]

Сообщение от Санитар Леса

Что по вашему мнению на сегодня является рациональным с точки зрения небольших инвестиций? Если следовать делитантскому подходу то покупать нужно однушки или двушки по 2-3 ляма,в новостройках Москвы и ближайшего подмосковья, с последующей продажей через год два, не дожидаясь налоговой составляющей, кто то начал вкладываться в недорогие таунхаусы и так далее. Вообщем кто во что горазд, понятно что в текущей ситуации какой то панацеи быть не может, тем не менее хотелось бы услышать стороннее мнение подкрепленное хоть чем то.

1,5 года назад вложился на котловане в однушку за 4,8 млн. и на сегодня в доме все квартиры распроданы и ее реальная цена, за которую она может быть продана в течение недели, - 7,5.
Но такие варианты нужно отслеживать, поскольку расходятся буквально на раз-два.

[manila]

Сообщение от Андрей Рублёв

у манилы реально полученная прибыль которую можно с толком вложить или потратить , а у тебя пока только виртуально

Добавлю "фэйка": деньги (около 1,5 млн) тогда остались от покупки квартиры под сдачу, и купленные машиноместа мы продавать не собирались, чисто под сдачу. Тем не менее жена их почти сразу после покупки выставила на авито - через пару месяцев начали звонить, а только через месяца четыре появился первый, кто приехал посмотреть, и таких было человек шесть, а купили их почти одновременно и почти через год после выставления мест на продажу. Так выглядел процесс со слов жены - она у меня за такие авантюры отвечает, ей делать нечего. И самое прискорбное: деньги уже давно потрачены - были вложены в новострой на московской окраине, который щас сдаем, ожидая истечения трех лет. Короче, сплошной "фэйк" - без адресов, паролей, явок, и тем более, без цели что-либо доказать...

[Auditor]

Почистил.
Давайте ближе к теме.
Ветка не для срача.

[Санитар Леса]

Сообщение от aleksios

1,5 года назад вложился на котловане в однушку за 4,8 млн. и на сегодня в доме все квартиры распроданы и ее реальная цена, за которую она может быть продана в течение недели, - 7,5.
Но такие варианты нужно отслеживать, поскольку расходятся буквально на раз-два.

Именно такие варианты и подбираю. Как не странно, в предыдущие разы наиболее удачными оказались кваритиры в Московском на вложенные 5- 8,5 на выходе за полтора года, а Троицк не пошел вообще, вопреки всякой логики. Почему то риэлторам наиболее привлекательными сейчас кажутся однушки в Долгопрудном и Мытищах в строящихся домах, ценник там действительно интересный, по мере изучения буду выкладывать.

[Первый]

По Мытищам объяснимо.
Если дом недалеко от станции, то там очень хорошая логистика до центра Москвы. 20 минут и Вы на трёх вокзалах. Далеко не из всякого района Москвы, Вы так быстро до центра доберётесь.

[aleksios]

Сообщение от Санитар Леса

Именно такие варианты и подбираю. Как не странно, в предыдущие разы наиболее удачными оказались кваритиры в Московском на вложенные 5- 8,5 на выходе за полтора года, а Троицк не пошел вообще, вопреки всякой логики. Почему то риэлторам наиболее привлекательными сейчас кажутся однушки в Долгопрудном и Мытищах в строящихся домах, ценник там действительно интересный, по мере изучения буду выкладывать.

Я бы поостерегся сейчас вкладываться в крупные ЖК, поскольку там до 50% инвестиционных квартир, продать которые будет весьма проблематично.
Калужка затоварена

[aleksios]

[QUOTE=Санитар Леса;3336098]Именно такие варианты и подбираю. /QUOTE]

Вот к этому присмотрись:
ЖК "Панорама Сколково"

[Санитар Леса]

Сообщение от aleksios

Я бы поостерегся сейчас вкладываться в крупные ЖК, поскольку там до 50% инвестиционных квартир, продать которые будет весьма проблематично.
Калужка затоварена

Согласен, поэтому и скинул заблаговременно, чем Сколково интересно?

[aleksios]

Сообщение от Санитар Леса

Согласен, поэтому и скинул заблаговременно, чем Сколково интересно?

100%, что будет построено в срок: Вексельберг не допустит долгостроя на своей подконтрольной территории;
гарантированный спрос