08.02.2016, 15:40
|
#1
|
Участник
Mercedes-Benz M-class
2
|
Тенденции рынка ЖИЛОЙ недвижимости 2016
Работаю по недвижке...
__________________
Всем добра, здоровья и удачи во всем !
Последний раз редактировалось Auditor; 11.02.2016 в 18:25.
|
09.02.2016, 12:42
|
#2
|
Абориген
Недоступно
59
|
Расскажи чекого по рынку, какие тенденции
|
10.02.2016, 11:33
|
#3
|
Участник
Mercedes-Benz M-class
2
|
Тенденции тенденциииии))) Люди сидят на чемоданах бабла и не знают вваливать или нет его. Спад продаж на рынке недвижки это факт. Арендный бизнес тоже просел из-за оттока рабочих простых и компаний компашек. Тенденция Жо пы наблюдается )))) Всем успехов
__________________
Всем добра, здоровья и удачи во всем !
|
10.02.2016, 13:58
|
#4
|
Абориген
Недоступно
59
|
Так-то ничего нового не сказал)
|
10.02.2016, 14:26
|
#5
|
Завсегдатай
MB GL 350
92
|
в целом рынок просел... и проседать будет еще...
на рынке недвижки пользуются большим спросом хаты в которые заходи и живи, т.е. ремонт можно ближайший делать через 3-5 лет, желательно с мебелью, и за хату желательно даром строй материалы подорожали и купить сейчас например квартиру за 5 лямов (черновая отделка) и вложить в ремонт еще 3-4 ляма это действительность! в наличии почти ничего нет, много всего под заказ.
многие продавать жилье передумали... т.е. просто или держат высоченные цены в ожидании буратино или лоха, или вообще снимают с продажи. многие боятся продать, получить деньги, а потом ничего не купить... историческая память от кризисов...
такое думаю в целом по стране...
|
10.02.2016, 19:35
|
#6
|
Абориген
пуля
605
|
Цитата:
Сообщение от dimasur86
в целом рынок просел... и проседать будет еще...
многие продавать жилье передумали... т.е. просто или держат высоченные цены в ожидании буратино или лоха, или вообще снимают с продажи. многие боятся продать, получить деньги, а потом ничего не купить... историческая память от кризисов...
такое думаю в целом по стране...
|
Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.
|
11.02.2016, 11:36
|
#7
|
Завсегдатай
MB GL 350
92
|
@chasik, а мы наоборот поимели счастья с этой переоценкой... налога стали платить меньше, причем экономия существенная (это по работе).
незнаю как в Москве, но у нас в регионах просто нет покупателей с деньгами (нал или кредит не важно, нала всегда было не много, банки стали кредитовать под высокий процент, общая закредитованность населения). и у большинства сейчас ситуация такая... что бы чтото купить нужное, надо чтото продать ненужное (классика из Простоквашино, очень житейский мульт), а покупателей на ненужное по адекватной цене почти нет...
|
11.02.2016, 16:01
|
#8
|
Абориген
пуля
605
|
Цитата:
Сообщение от dimasur86
@chasik, а мы наоборот поимели счастья с этой переоценкой... налога стали платить меньше, причем экономия существенная (это по работе).
незнаю как в Москве, но у нас в регионах просто нет покупателей с деньгами (нал или кредит не важно, нала всегда было не много, банки стали кредитовать под высокий процент, общая закредитованность населения). и у большинства сейчас ситуация такая... что бы чтото купить нужное, надо чтото продать ненужное (классика из Простоквашино, очень житейский мульт), а покупателей на ненужное по адекватной цене почти нет...
|
Это "по работе". Надеюсь, вы "поимеете счастья" и по вашему дому.
|
11.02.2016, 21:07
|
#9
|
Завсегдатай
GL 350 CDI, LR DISCOVERY4 (S500 W140, ML420 W164 - проданы.
30
|
Цитата:
Сообщение от chasik
Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.
|
Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.
__________________
Покупаем лошадиные силы, а ездим на крутящем моменте.
|
11.02.2016, 21:50
|
#10
|
Абориген
пуля
605
|
Цитата:
Сообщение от Сергей506
Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.
|
Вы отказались от этой "идеи" только потому, что у вас есть АЛЬТЕРНАТИВА.
А как быть Марии Иванне из Люблино, которой квартира пришла по наследству от ее мамы Раисы Федоровны? Ей, что теперь платить сколько скажут? Какая у нее альтернатива? Где ее лучшее, которое враг хорошего?
|
11.02.2016, 22:06
|
#11
|
Завсегдатай
GL 350 CDI, LR DISCOVERY4 (S500 W140, ML420 W164 - проданы.
30
|
Мария Ивановна продала квартиру за пять миллионов, а могла бы продать за пять с половиной - ЕГСН. Альтернативы, к сожалению в данный момент, наверно не найдет. Печалька. Моим соседям, вкорячили аренду земельного участка в 13 миллионов рубчиков, они в шоке, говорят, что аренду помещений столько не собирают. Судятся, но судя по ситуации, все бесполезно. Даже не представляю, как им быть дальше. Печально, что эта ситуация в итоге может привести в изъятию собственности находящийся на этом участке в доход государству.
__________________
Покупаем лошадиные силы, а ездим на крутящем моменте.
|
12.02.2016, 02:11
|
#12
|
Абориген
пуля
605
|
Цитата:
Сообщение от Сергей506
Мария Ивановна продала квартиру за пять миллионов, а могла бы продать за пять с половиной - ЕГСН. Альтернативы, к сожалению в данный момент, наверно не найдет. Печалька. Моим соседям, вкорячили аренду земельного участка в 13 миллионов рубчиков, они в шоке, говорят, что аренду помещений столько не собирают. Судятся, но судя по ситуации, все бесполезно. Даже не представляю, как им быть дальше. Печально, что эта ситуация в итоге может привести в изъятию собственности находящийся на этом участке в доход государству.
|
Ну да, крыса, загнанная в угол и то кидается, а уж хомо сапиенс-то вилы всегда найдет. Именно это и "настораживает".
|
12.02.2016, 15:45
|
#13
|
Завсегдатай
MB GL 350
92
|
Цитата:
Сообщение от chasik
Ну да, крыса, загнанная в угол и то кидается, а уж хомо сапиенс-то вилы всегда найдет. Именно это и "настораживает".
|
абсолютно ничего не будет. стерпится - слюбится. просто будет расти задолженность по налогу на юр.лица ну и на физ лица... потом по судам... апеляциям... до бесконечности...
ни вил ни возмущений дальше интернет форумов и кухонь
лично для меня имущественный налог еще несколько лет назад на квартиры поднялся в 2 раза... аж до 3х тычач рублей с каждой.
государству надо действительно латать дыры, ну и восстанавливать "социальную справедливость", моя любимая тема об транспортном налоге и акцизах... уезжать из страны в которой самый низкий подоходный налог пока не вариант
|
12.02.2016, 16:24
|
#14
|
Абориген
МБ
6,939
|
Цитата:
Сообщение от Сергей506
Хотели так же , в судебном порядке снизить кадастровую стоимость объекта, но в последнее время в судах пошла следующая тенденция: Суд не доверяет представленным экспертным заключениям о том, что кадастровая стоимость завышена, назначает еще одну независимую оценку, соответственно которая выявляет, что кадастровая стоимость занижена. Так, ребята юристы, практики, рассказали аналогичную ситуацию, как владельцам торгового центра в итоге суд присудил увеличение кадастровой стоимости в ДВА раза. Собственники , хотели снизить, а в итоге попали на 200% налог. Казну, надо пополнять, слишком много в ней дыр. Отказались мы от этой идеи. Лучшее - враг хорошего.
|
Какая-то байка . Хотя .. смотря что за эксперты.
У меня друг дипломированный проф оценщик ,ещё и аккредитован в нескольких судах в добавок, его оценки всегда обоснованы и не подлежат официальному сомнению. Надо сразу к нормальным оценщикам идти за заключением , они заранее скажут на сколько реально снизить стоимость.
__________________
Во времена всеобщей лжи говорить правду - это экстремизм. (с)
|
12.02.2016, 17:52
|
#15
|
Завсегдатай
GL 350 CDI, LR DISCOVERY4 (S500 W140, ML420 W164 - проданы.
30
|
Цитата:
Сообщение от Андрей Рублёв
Какая-то байка . Хотя .. смотря что за эксперты.
У меня друг дипломированный проф оценщик ,ещё и аккредитован в нескольких судах в добавок, его оценки всегда обоснованы и не подлежат официальному сомнению. Надо сразу к нормальным оценщикам идти за заключением , они заранее скажут на сколько реально снизить стоимость.
|
Ранее, из судебной практики в 70-80%, суды шли на 30%-ное снижение кадастровой стоимости. Поинтересуйтесь у вашего товарища, какова сейчас судебная практика по этому вопросу. У меня информация, та о которой я описал ранее.
__________________
Покупаем лошадиные силы, а ездим на крутящем моменте.
|
12.02.2016, 18:46
|
#16
|
Абориген
Мерседес Е280 4матик
4,472
|
Цитата:
Сообщение от chasik
Нет, ситуация развивается не из-за продавцов, а из-за покупателей. Их просто НЕТ, т. к. денег у них так-же нет. Те, у кого с баблом всегда было все в порядке в недвижимости нуждались как во вложении средств. Сейчас, с новым налогом на недвижимость (процент от кадастровой стоимости) вложение средств в недвижимость стало утопией. Приведу пример, у товарища есть квартира, которую он купил скажем за 40 лямов, кадастровая стоимость квартиры оказалась 58! Прикиньте 1,5% от этой суммы в год налог, и радости от такой квартиры поубавится. Друг сказал, что если сейчас будет покупатель на 58 лямов - отдаст с радостью. Но, конечно, такого не будет.
На мой взгляд, именно вопрос налогообложения и стал основной удавкой рынка недвижимости сейчас. А в подмосковье суды завалены делами по пересмотру кадастровой стоимости земли. Народ в панике от вдруг ниоткуда взявшейся кадастровой стоимости своих участков.
|
куясебе!
купил за 40 продать хочет за 58.
почему не за 40 хотя бы, ведь кризис на дворе?!
вот он беспощадный расейский бизнес.
__________________
Е280 4 matic
WDB2110921X195074
|
12.02.2016, 19:05
|
#17
|
Абориген
пуля
605
|
Цитата:
Сообщение от Дидя
куясебе!
купил за 40 продать хочет за 58.
почему не за 40 хотя бы, ведь кризис на дворе?!
вот он беспощадный расейский бизнес.
|
Дидя, хорош глумиться. Ему квартиру в такую цену оценили с какого бодуна? Кто ее за такие деньги купит? Какое козлище нарисовало ему такую цену? А платить ему придется по полной, заметь, не продавать по этой цене а ПЛАТИТЬ! А ты про какой-то беспощадный бизнес переживаешь.
Или это саказм такой? Не понимаю тебя.
|
12.02.2016, 19:13
|
#18
|
Абориген
Мерседес Е280 4матик
4,472
|
не, какой сарказм.
отдай за 40 и не плати ничего.
своеобразный налог на богатых.
хотя чо уж тутговорить.
расея матушка.
во всей красе.
тогда тока суд.
__________________
Е280 4 matic
WDB2110921X195074
|
12.02.2016, 20:05
|
#19
|
Абориген
МБ
6,939
|
Цитата:
Сообщение от Сергей506
Ранее, из судебной практики в 70-80%, суды шли на 30%-ное снижение кадастровой стоимости. Поинтересуйтесь у вашего товарища, какова сейчас судебная практика по этому вопросу. У меня информация, та о которой я описал ранее.
|
Тема сложная и не моя , знаю только что последнее время частенько Росреестр до упора апелляции подает, но обоснованно снижать всё равно получается .
__________________
Во времена всеобщей лжи говорить правду - это экстремизм. (с)
|
12.02.2016, 22:30
|
#20
|
Модератор
'84 W123 280E - forever; ex-W210 und W220; W164
43
|
Уважаемые соконфетники, давайте без флуда, или поедем в Курилку... Второй "Курс рубля" я не вытяну
__________________
В жизни, как в тетрисе - ошибки копятся и громоздятся одни на другие, а успехи - быстро исчезают...
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
|