17.01.2019, 13:01
|
#1
|
Абориген
BMW
880
|
Продажа ипотечной квартиры
Друзья, поделитесь опытом продажи квартиры с ипотечной нагрузкой, если у кого он имеется. Продать хочу за ту же сумму, что покупал, остальное - в конверте. Платить налог желания нет, ибо в собственности менее 5 лет.
|
17.01.2019, 13:03
|
#2
|
Участник
c300 4M w204 276
144
|
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
|
17.01.2019, 13:22
|
#3
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от twovlad
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
|
официально - за ту же стоимость. Это как раз для исключения налога. Но по факту разницу хочу в конверте, под расписку.
|
18.01.2019, 23:19
|
#4
|
Новичок
Мерседес GLE COUPE
14
|
Цитата:
Сообщение от twovlad
если продажа за стоимость покупки, то никакого налога нет даже до истечения 5 лет
|
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
|
19.01.2019, 07:59
|
#5
|
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
209
|
Цитата:
Сообщение от Сергей2704
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
|
А почему не от полной кадастровой?
Ссылку дай про 70%
__________________
Vito (3) 119 4x4
|
19.01.2019, 08:15
|
#6
|
Абориген
Mercedes Benz Viano
1,180
|
Цитата:
Сообщение от Сергей2704
Избежать налога вы сможете только по истечении пяти лет.До окончания этого срока- 13% от семидесяти-процентной кадастровой стоимости.
|
Я вот тоже не хрена не поиму покупаю за 10 руб продаю за 11 р ,по идее от 1 руб должен отдать 13% государству так как "наварился".Что не так получается?
__________________
Не торопись,а то успеешь!
|
19.01.2019, 09:11
|
#7
|
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
209
|
Цитата:
Сообщение от Polynin
Я вот тоже не хрена не поиму покупаю за 10 руб продаю за 11 р ,по идее от 1 руб должен отдать 13% государству так как "наварился".Что не так получается?
|
Государство установило в налогообложении нижнюю планку стоимости недвижимости, кадастровую стоимость. Если сделка по сумме меньше минимума, но ндфл берется с минимума, а не с дельты.
__________________
Vito (3) 119 4x4
|
21.01.2019, 14:17
|
#8
|
Абориген
BMW
880
|
это вс замечательно. я буду признателен, если кто-нибудь примерно опишет этапность сделки с учетом моей ситуации.
|
21.01.2019, 17:58
|
#9
|
Завсегдатай
межгалактический
36
|
принцип приблизительно такой:
клиент вносит деньги за владельца кв. в банк залогодержатель, после чего банк получив средства разрешает снять обременение о чем письменно уведомляет бумажкой, далее эту бумагу в кадастровую, что бы снять обременение и кадастр уведомляет бумажкой, что квартира чиста, далее по обычной схеме...
желательно, что бы это всё делал кто-то бегающий, типо риэлтор, так как договор нужен не совсем стандартный
и да, наверное в течении месяца всё это осуществится...
|
21.01.2019, 18:58
|
#10
|
Абориген
BMW
880
|
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
21.01.2019, 19:12
|
#11
|
Абориген
Мерседес Е280 4матик
4,488
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
__________________
Е280 4 matic
WDB2110921X195074
|
21.01.2019, 19:16
|
#12
|
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
209
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
@Привидение с
а что при этом в договоре будет? допустим, я покупал квартиру за 5 млн, из них 2 - ипотека. Продаю я за 9, но налоги платить не хочу. Я так понимаю, что в договоре будет 5 млн, а разницу мне покупатель должен в конверте отдать под расписку. и все это до проведения сделки.
|
Если покупать согласится на черный нал, то через ячейку, условия можно придумать
__________________
Vito (3) 119 4x4
|
22.01.2019, 01:49
|
#13
|
Новичок
Пешеход
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
Друзья, поделитесь опытом продажи квартиры с ипотечной нагрузкой, если у кого он имеется. Продать хочу за ту же сумму, что покупал, остальное - в конверте. Платить налог желания нет, ибо в собственности менее 5 лет.
|
Доброго времени суток, напишите в лс, какой банк у вас, сколько осталось выплатить, когда покупали, ипотека обычная, или может с мат.капом, и по суммам, цену покупки и за какую хотите продать. Эти данные нужны, чтобы разговор вышел не слишком абстрактным.
И, да, расписки на стоимость, отличную от той, что будет указана в договоре - это не всегда хорошо.
Последний раз редактировалось Devil.; 22.01.2019 в 02:02.
|
22.01.2019, 11:04
|
#14
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от Дидя
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
|
а кого сейчас найдешь, кто захочет платить налог? попробуй, купи квартиру младше 5 лет без схематоза.
|
22.01.2019, 11:04
|
#15
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от Tugodum
Если покупать согласится на черный нал, то через ячейку, условия можно придумать
|
интересно. я только за. какие, к примеру?
|
22.01.2019, 11:07
|
#16
|
Абориген
BMW
880
|
Цитата:
Сообщение от Devil.
Доброго времени суток, напишите в лс, какой банк у вас, сколько осталось выплатить, когда покупали, ипотека обычная, или может с мат.капом, и по суммам, цену покупки и за какую хотите продать. Эти данные нужны, чтобы разговор вышел не слишком абстрактным.
И, да, расписки на стоимость, отличную от той, что будет указана в договоре - это не всегда хорошо.
|
это не такой секрет:
Сбербанк, 10.9% на 30 лет, маткапитал не использовался
Остаток задолженности 3700 тыс, 27 лет
Покупалась первичка в 2016, в 2017 акт-сдачи приемки, в 2018 - собственность
Покупалась за 4700, продается за 8800
Последний раз редактировалось Комедиант; 22.01.2019 в 11:14.
|
22.01.2019, 11:25
|
#17
|
Абориген
МБ
6,944
|
Цитата:
Сообщение от Дидя
вряд ли кого сейчас найдешь, что бы под расписку.
вся уплаченная сумма в дкп.
|
Я так покупал квартиру бывшую в собственности менее 3х лет . Сделали отдельную расписку на “неотъемлемые улучшения”
__________________
Во времена всеобщей лжи говорить правду - это экстремизм. (с)
|
22.01.2019, 11:49
|
#18
|
Новичок
Мерседес GLE COUPE
14
|
Цитата:
Сообщение от Андрей Рублёв
Я так покупал квартиру бывшую в собственности менее 3х лет . Сделали отдельную расписку на “неотъемлемые улучшения”
|
К сожалению,если что-то пойдет не так,в суде вам вряд ли удастся объяснить этот термин НЕОТЪЕМЛЕМЫЕ УЛУЧШЕНИЯ...
|
22.01.2019, 20:18
|
#19
|
Завсегдатай
Vito 3 119 4x4
209
|
Цитата:
Сообщение от Комедиант
интересно. я только за. какие, к примеру?
|
условия доступа в ячеку как правило подтверждение регистрации сделки или отказ от регистрации регпалатоц
__________________
Vito (3) 119 4x4
|
23.01.2019, 16:57
|
#20
|
Завсегдатай
213, 167, k52
411
|
Две ячейки, сначала переводите право по дкп на себя, с согласия банка- залогодержателя. С обременением. После этого, открытой первой ячейкой продавец гасит кредит и снимает обременение.
После снятия обременения продавец получает доступ к второй ячейке.
С расписками не намудрите)
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
Интересные темы |
-
Блог владельцев V167 GLE
1,674,934
Перейти в тему
-
Вопросы и блог по W213
1,506,167
Перейти в тему
-
Mercedes connect me в России.
1,090,531
Перейти в тему
-
Спеццены на новые Мерседесы.
483,324
Перейти в тему
-
FAQ: Сдвижная крыша , Люк. Обслуживание,...
198,436
Перейти в тему
|
|