30.06.2018, 04:28
|
#21
|
Участник
Mercedes BMW Audi
42
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
Так я тот кого нанимают за лям грубо говоря. Я беру проблемный объект, минусящий. И разбираюсь почему где что и как. Поиск арендаторов, эксплуатация объектов, решение всех административных проблем. Взаимодействие с подрядчиками.
И разговор не про магазины в 100 метров. Разговор про комплексы от 3000 метров.
Решение о приобретении таких вещей вне моей компетенции. Я управляющий, а не собственник /инвестор.
|
Есть объект - ТРЦ Шелковый Путь (32 км МКАД, вл. 4, Москва) - 2430 магазинов, 86700 кв.м. площадь. Сколько процентов площадей сможете загрузить, за какие сроки и при какой средней арендной ставке за квадрат? Что по деньгам и какие гарантии?
|
30.06.2018, 12:48
|
#22
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от BenBow
Есть объект - ТРЦ Шелковый Путь (32 км МКАД, вл. 4, Москва) - 2430 магазинов, 86700 кв.м. площадь. Сколько процентов площадей сможете загрузить, за какие сроки и при какой средней арендной ставке за квадрат? Что по деньгам и какие гарантии?
|
Я работаю в СПб. Знаю рынок и проблемы рынка. Однако, если проблемы исключительно в поиске арендаторов, а не внутренние (персонал, управляющий директор) то это лишь вопрос времени. И стратегии.
Гарантий как таковых никогда нет.
|
30.06.2018, 15:42
|
#23
|
Абориген
VW T6.1
2,613
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
Гарантий как таковых никогда нет.
|
Вот это слышишь сразу же )))
|
30.06.2018, 16:23
|
#24
|
Участник
Mersedes E class
18
|
Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)
|
30.06.2018, 18:01
|
#25
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от dhonchik
Шо он там будет вам анализировать, через месяц придёт и скажет ой тут такое дело, я всё проанализировал и надо просто подешевле сдать помещения и нарисует какую-нить смеху тип красивую модную от балды и вот и вся суть этих управленцев) Лям себе в корман а у вас куча таджиков с турецким шмотьём)
|
В целом так и есть. А чего вы хотите, что бы кто-то пришёл с пулом арендаторов на тысячи метров и вчера?!
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать.
А гарантии, это в морг.
|
30.06.2018, 19:12
|
#26
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от МОЛОДОЙ
Вот это слышишь сразу же )))
|
На досуге покажу массу примеров, как внешние факторы, внезапные, убили не один тк. От мала до больших.
Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно.
Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес.
Последний раз редактировалось Haba_Evo; 30.06.2018 в 19:16.
|
30.06.2018, 23:32
|
#27
|
Абориген
VW T6.1
2,613
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
На досуге покажу массу примеров, как внешние факторы, внезапные, убили не один тк. От мала до больших.
Поиск и взаимодействие с арендаторами тоже серьёзная работа. Не получается все красиво и ровно всегда. Сказать что гарантирую вот так, вот через пол года - соврать сразу. Мне это не нужно и не интересно.
Те кто гарантируют обычно врут. Всё стороны должны понимать, что это живой бизнес.
|
Только сегодня прочитал про фидуциарные стандарты за границей. Бред конечно, но хочется верить что и у нас это появится. Хотя не уверен что это работает там.
|
02.07.2018, 06:32
|
#28
|
Участник
Mercedes BMW Audi
42
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
В целом так и есть. А чего вы хотите, что бы кто-то пришёл с пулом арендаторов на тысячи метров и вчера?!
Обычно у таких объектов целый комплекс проблем. Где нет проблем, люди не спрашивают что можно сделать.
А гарантии, это в морг.
|
А что вам заплатят вы хотите гарантии или сразу "в морг" пойдете? Работниками вашего качества по 40.000 руб/мес весь интернет забит, так что не интересно. Вопрос по ТЦ снимается
Последний раз редактировалось BenBow; 02.07.2018 в 06:34.
|
02.07.2018, 16:04
|
#29
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от BenBow
А что вам заплатят вы хотите гарантии или сразу "в морг" пойдете? Работниками вашего качества по 40.000 руб/мес весь интернет забит, так что не интересно. Вопрос по ТЦ снимается
|
А я не просился на работу. У меня таковая есть.
Приехать и что-то нарабатывать за 40.000р?! Зачем, если я востребован на своей работе.
Но у каждого свое видение жизни. Как вести бизнес, как нанимать персонал. И прочее.
Пс, такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить.
Последний раз редактировалось Haba_Evo; 02.07.2018 в 16:06.
|
02.07.2018, 18:43
|
#30
|
Абориген
W124-W211-W156+W164=W156
501
|
ИМХО в нашей стране с нашим менталитетом "вложить поменьше и получить побольше" (в крайних степенях и экономии на всем, где можно сэкономить вплоть до безопасности) и отношением работников к своей работе "спустя рукава", без тотального контроля со стороны инвестора прибыльность будет близка к нулю.
Контроль во всём - начиная от проектирования здания и заканчивая договорами на обслуживание построенного здания. Мздоимство в России живет и бурно цветет с царских времен и само собой приходящий "управленец" тоже не дурак и прекрасно видит где можно получить откат (Haba Evo - ничего личного). 15 лет в стройке и картина не меняется годами - брали, берут и будут брать.
Так же как и сами инвесторы считают себя умнее всех ничего не понимая в том, куда вкладывают деньги и считая, что их все вокруг наеб...обманывают. А потом видим в новостях "Хромые лошади", "зимние вишни" и прочее.
__________________
The best or nothing.
W164 ML320 2009 продан, закончил с Mercedes)
Последний раз редактировалось johnny; 02.07.2018 в 18:45.
|
02.07.2018, 18:51
|
#31
|
Участник
Mercedes BMW Audi
42
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
такие серьёзные вопросы, как ваш в интернете на форуме не обсуждают. Если бы был конкретный интерес от собственника, была бы встреча, моё резюме в подтверждение квалификации. А вам просто поговорить.
|
Вы даже не в теме, как оказалось. Я (конкретно) могу вам предложить в том числе наполнение ТЦ арендаторами, сдачу объектов в аренду, либо их коммерческая эксплуатация. Гарантией моей работы (в случае с ТЦ, например) будут реальные новые договоры аренды , а платой за мой труд будут только проценты от арендного платежа арендатора в первый месяц. Тоесть нет арендатора - нет денег.
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)?
|
02.07.2018, 19:18
|
#32
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от BenBow
Вы даже не в теме, как оказалось. Я (конкретно) могу вам предложить в том числе наполнение ТЦ арендаторами, сдачу объектов в аренду, либо их коммерческая эксплуатация. Гарантией моей работы (в случае с ТЦ, например) будут реальные новые договоры аренды , а платой за мой труд будут только проценты от арендного платежа арендатора в первый месяц. Тоесть нет арендатора - нет денег.
А "резюме", "встречи" это зачем, если у вас "гарантии только в морге"(с). "Просто поговорить"(с)?
|
Ну понятно, каждый хвалит свое болото.
Способы и средства не важны. Главное впихнутся, наобещав "реальные договора" хотя гарантий тоже нет. Просто слова.
И стиль работы у всех разный.
Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме.
% от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями.
Последний раз редактировалось Haba_Evo; 02.07.2018 в 19:22.
|
02.07.2018, 19:22
|
#33
|
Участник
Mercedes BMW Audi
42
|
Цитата:
Сообщение от Haba_Evo
Ну понятно, каждый хвалит свое болото.
Цели и средства не важны.
И стиль работы у всех разный.
Я не готов кому-то что-то доказывать на форуме.
% от договора, знаю я такой подход. Есть негативный опыт работы с такими обещателями.
|
Вы хотите сесть на зарплату, а людям нужен результат, а не артист разговорного жанра на зарплате.
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет
|
02.07.2018, 19:31
|
#34
|
Участник
MB GL x166
240
|
Цитата:
Сообщение от BenBow
Вы хотите сесть на зарплату, а людям нужен результат, а не артист разговорного жанра на зарплате.
Разместите своё резюме в разделе "Поиск работы" - может кто и клюнет
|
Странно, я вроде работу не искал, вы ошиблись.
Вы как-то грубо реагируете, вам не кажется?
|
04.07.2018, 18:48
|
#35
|
Абориген
X164
345
|
достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.
|
04.07.2018, 20:14
|
#36
|
Участник
Mercedes BMW Audi
42
|
Цитата:
Сообщение от Simon
достаточно посмотреть место чтобы понять, что из трц шелковый путь ничего кроме черкизона не выйдет. и двигаться надо именно в эту сторону.
|
Верно
|
07.07.2018, 16:18
|
#37
|
Участник
Accord 8 Type S,2008
17
|
эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(
|
14.07.2018, 09:59
|
#38
|
Новичок
GL 350 CDI
|
Цитата:
Сообщение от Oblomoff
Имел опыт с Финамом с подключением к стратегии, не следил, как результат деньги прос.али, развели руками...
Расскажите, кто имеет позитивный опыт или все в депозитах сидят?
Ну, или умеренно рискованный подход, но не постоянная (полу)/профессиональная занятость вопросом, как например с криптой и прочим, там я так понимаю надо руку на пульсе держать постоянно.
Какие-нибудь франшизы тоже требуют постоянного внимания и управления.
Поделитесь мнением
|
Может стартап какойнибудь,или краудинвестинг попробовать?
|
13.01.2019, 22:18
|
#39
|
Завсегдатай
W210 E290td WDB2100171A202603
38
|
Цитата:
Сообщение от filipok
эх маскали нам бы ваши проблемы_) у нас в регионах очень тяжело с наполняемостью не то что ТЦ, а даже небольших торговых помещений в центре городов 400 000 тыс жителей.*(
|
В Екб заполнены ТЦ
__________________
Нытики скулят про лужи,
А у нас поет душа.
В капюшон засунул уши
И погода хороша.
|
16.01.2019, 11:56
|
#40
|
Новичок
ML 320 W163
|
В Екате с этим проблем нет, но это и город-миллионник всё-таки. Думаю, другие города имелись в виду
|
Здесь присутствуют: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
|
|
Ваши права в разделе
|
Вы не можете создавать новые темы
Вы не можете отвечать в темах
Вы не можете прикреплять вложения
Вы не можете редактировать свои сообщения
HTML код Выкл.
|
|
|
|
Интересные темы |
-
Блог владельцев V167 GLE
1,678,251
Перейти в тему
-
Вопросы и блог по W213
1,508,650
Перейти в тему
-
Mercedes connect me в России.
1,093,046
Перейти в тему
-
Спеццены на новые Мерседесы.
484,116
Перейти в тему
-
FAQ: Сдвижная крыша , Люк. Обслуживание,...
199,253
Перейти в тему
|
|