[Тридня Запоев]

@Adelberg, я разве про цены на недвижку говорил? Я имел в виду именно сектор строительства - пузырь это та самая пирамида, когда достраивают старое за счет нового. И когда этого "нового" окажется недостаточно в нужный момент - пузырь лопнет, девелоперы смоются за бугор, дольщики окажутся без денег, без квартиры, но с филькиной грамотой в руках.

[Adelberg]

Сейчас мало кто так делает. Большинство крупных девелоперов строят на свои.

[R&R]

Сообщение от Тридня Запоев

@Adelberg, я разве про цены на недвижку говорил? Я имел в виду именно сектор строительства - пузырь это та самая пирамида, когда достраивают старое за счет нового. И когда этого "нового" окажется недостаточно в нужный момент - пузырь лопнет, девелоперы смоются за бугор, дольщики окажутся без денег, без квартиры, но с филькиной грамотой в руках.

Есть проблемы со страхованием дольщиков?

[EasyRider]

Сообщение от Adelberg

Сейчас мало кто так делает. Большинство крупных девелоперов строят на свои.

Не совсем. на этапе расчистки площадки продают 5-10% самых плохих квартир (первый этаж, окна на проезжую часть и тп) потом по мере поднятия каркаса цена начинает расти, на рынок выбрасывают более качественные квартиры. максимум самого качественного фонда стараются удержать до сдачи ГК и те уже уходят по максимальной цене.

[Adelberg]

Сообщение от EasyRider

Не совсем. на этапе расчистки площадки продают 5-10% самых плохих квартир (первый этаж, окна на проезжую часть и тп) потом по мере поднятия каркаса цена начинает расти, на рынок выбрасывают более качественные квартиры. максимум самого качественного фонда стараются удержать до сдачи ГК и те уже уходят по максимальной цене.

Для застройщика себестоимость "качественных и некачественных" одинаковая, то что ты описал, относится к получению максимальной прибыли в условиях определенной специфики. Тем не менее я говорил про то, что большинство крупных девелоперов имеют либо собственный капитал, либо кредитную линию на весь объем. Способом описанным Запоем, т.е. пирамида, уже мало кто строит.

[EasyRider]

то что я описал, один из наиболее распространенных способов финансирования жилстроя. Кредитная линия это не собственные средства, а заемные. собственные - это акционерный капитал. Пирамиды тоже существуют, к сожалению, хоть и не поголовно все

[Adelberg]

Сообщение от EasyRider

то что я описал, один из наиболее распространенных способов финансирования жилстроя. Кредитная линия это не собственные средства, а заемные. собственные - это акционерный капитал. Пирамиды тоже существуют, к сожалению, хоть и не поголовно все

Спасибо за пояснение
То что ты описал, никакого отношения к финансированию не имеет, ты описал маркетинговую политику.

[Тридня Запоев]

Сообщение от Adelberg

Сейчас мало кто так делает. Большинство крупных девелоперов строят на свои.

не буду спорить, так как про большое количество пирамид мне сказал мой риэлтор, но у меня нет оснований ему не доверять. Но чисто с финансовой стороны - на "свои" мало кто строит, подавляющее большинство использует кредитные линии и средства дольщиков. Хеджирование валютных рисков у нас не особо распространено, а многие стойматериалы - импортные. В текущей ситуации девальвация рубля увеличит смету и себестоимость, а падение объемов выдачи ипотеки уменьшает платежеспособный спрос. Потребуется рефинансирование, если его не предоставят - то помогут только новые средства дольщиков. Откуда? От новых проектов. Далее проблемы нарастают как снежный ком

Сообщение от R&R

Есть проблемы со страхованием дольщиков?

Есть. На практике 214-ФЗ очень хреново работает. Не говоря уже про огромные временные интервалы

[Adelberg]

Как можно возводить коробку за 3 месяца и строить на средства дольщиков)

[Тридня Запоев]

@Adelberg, дом это разве только коробка?

[Gstcons]

Сообщение от Adelberg

Сейчас мало кто так делает. Большинство крупных девелоперов строят на свои.

тоже знаю, что так.
времена строек старых объектов за счет новых авансов прошли, да и те строители теперь не строители...

[Adelberg]

Сообщение от Тридня Запоев

@Adelberg, дом это разве только коробка?

6 из 10 крупнейших девелоперов строят на собственный капитал, 3 из 10 на банковский, по остальным не могу сказать, т.к. не в курсе.
Давайте с примерами, а то ни о чем получается, кто там и где строит по принципу пирамиды.

[GoAlex]

Сообщение от Дёня

Имеется 3,5 млн руб. В какую квартиру выгодно вложить?
Сейчас рассматриваю жк"Люберецкий" рядом строят станцию метро...
Квартиру планирую для сдачи.

Сейчас квартиры на Кипре на дне, из-за Греции в первую очередь.
Купить двушку у моря и проводить отпуска самому или сдавать.
Лететь 3,5 часа, сезон 7 месяцев в году, еврозона.

С приветом из Лимассола

[Gstcons]

Сообщение от GoAlex

Сейчас квартиры на Кипре на дне, из-за Греции в первую очередь.
Купить двушку у моря и проводить отпуска самому или сдавать.
Лететь 3,5 часа, сезон 7 месяцев в году, еврозона.

С приветом из Лимассола

еще бы выпускали туда без загранпаспорта...

[Altair]

Сообщение от GoAlex

Сейчас квартиры на Кипре на дне, из-за Греции в первую очередь.
Купить двушку у моря и проводить отпуска самому или сдавать.
Лететь 3,5 часа, сезон 7 месяцев в году, еврозона.

С приветом из Лимассола

да, таких оптимистов, любителей отпусков в своей квартире раньше много было. Сейчас народ опомнился - распродают, ибо: налоги, обслуживание квартир, сдавать по факту некому, поддержание в надлежащем состоянии. У нас ведь как - как все, так и я

[Первый]

Сообщение от Altair

да, таких оптимистов, любителей отпусков в своей квартире раньше много было. Сейчас народ опомнился - распродают, ибо: налоги, обслуживание квартир, сдавать по факту некому, поддержание в надлежащем состоянии. У нас ведь как - как все, так и я

Проблема совсем не в этом. Слетали Вы отдохнуть в свою квартиру на Кипре....
Раз слетали, отдохнули.... Два, три.... Десять.
Но надоедает!
Хочется разнообразия.
Несколько знакомых, купивших недвижимость на курортах несколько лет назад, думают о продаже.
Мы с женой когда-то планировали, но как-то несрослось, а сейчас понимаем, что правильно сделали, что не купили.

[Altair]

Сообщение от Первый

Проблема совсем не в этом. Слетали Вы отдохнуть в свою квартиру на Кипре....
Раз слетали, отдохнули.... Два, три.... Десять.
Но надоедает!
Хочется разнообразия.
Несколько знакомых, купивших недвижимость на курортах несколько лет назад, думают о продаже.
Мы с женой когда-то планировали, но как-то несрослось, а сейчас понимаем, что правильно сделали, что не купили.

разные люди бывают, есть такие, что 25 раз подряд отдыхают в одном и том же отеле

[Первый]

Сообщение от Altair

разные люди бывают, есть такие, что 25 раз подряд отдыхают в одном и том же отеле

Таких немного.

[Gstcons]

Сообщение от Altair

разные люди бывают, есть такие, что 25 раз подряд отдыхают в одном и том же отеле

но перед этим попробовав еще в 50ти разных и выбрав именно этот отель и место.

[GoAlex]

Сообщение от GoAlex

Сейчас квартиры на Кипре на дне, из-за Греции в первую очередь.
Купить двушку у моря и проводить отпуска самому или сдавать.
Лететь 3,5 часа, сезон 7 месяцев в году, еврозона.

С приветом из Лимассола

Сейчас евро на дне, и квартиры здесь недорогие, школы английские, можно детей с бабушками, дедушками отправить. За 7 млн руб можно трешку взять в жк с общим бассейном с 2 спальнями у моря. Обслуживание 5 тыс. руб в месяц, налог на недвижимость 25 тыс. руб в год.
Ну или арендовать ее же за 70 тыс руб в месяц.

Машины опять же здесь дешевые.