[Тридня Запоев]

Сейчас на рынке недвижимости много предложений по продаже строящихся апартаментов комфорт-класса. По цене получается намного выгоднее квартиры (8,5-10 мио против 12-15 мио за двушку 70 квадратных метров). Знаю что прописаться там нельзя, но это не проблема, так как жилье будет вторым. Сейчас сдаем однушку и снимаем двушку поближе к работе, но хочется уже свое жилье, побольше, но при этом не продавать однушку. Так вот вопрос - стоит ли рассматривать апартаменты? Насколько реально выше ее обслуга? Кто-нибудь владеет/живет/в планах? По телефону сказали что за 70 метров обслуга итогом примерно 8-10 тыщ в месяц за всё, что не так уж много.
Из жилых новостроек всё либо слишком дорого, либо слишком далеко. А разница в 3-5 мио это GL как минимум Что думаете?

[mbvol]

Можно поподробней, почему прописаться нельзя?

[Муза]

Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому только регистрация на срок не более 5-ти лет

[Тридня Запоев]

Сообщение от Муза

Апартаменты не считаются жилой недвижимостью, поэтому только регистрация на срок не более 5-ти лет

и то не везде, только если у комплекса статус апарт-отеля или у управляющей компании есть лицензия отельных услуг, в остальных случаях даже временной регистрации не будет

А по теме, пошуршав по просторам интернета и кодексам, выявил следующее:
1) эксплуатационные платежи. Никто заранее не знает сколько УК платить придется, все зависит от ее аппетитов и сложности конструкции дома. Говорят, что в комфорт-классе средняя цена где-то 70-90 рэ за метр, то есть 70-метровая двушка 4,9-6,3 тыщ в месяц только УК платить
2) Налог. Налогового вычета (20 кв.м. с человека) нет. Ставка налога сейчас 0,1% как и у квартир, но вроде собираются поднять до 0,5% на нежилую недвижку и по рыночной, а не кадастровой стоимости. А это 40-70 тыщ в год, причем единовременно
3) Тарифы на воду/свет/газ выше в 2-3 раза, то есть в районе 1,5 тыщ в месяц
То есть месячное содержание выливается в 9,7-13,6 (если налог поделить помесячно). Сейчас, допустим, содержание квартиры-двушки встает в 4 т.р. в месяц, разница получается 5,7-9,6 тыщ, при цене апартов ниже аналогичной квартиры в 3,5-5 мио разница нивелируется через 50-75 лет) Но это "бумажные" расчеты, хотелось бы услышать мнение людей, знающих на себе "практику"

[Андрей Рублёв]

Сообщение от Тридня Запоев

Сейчас на рынке недвижимости много предложений по продаже строящихся апартаментов комфорт-класса. По цене получается намного выгоднее квартиры (8,5-10 мио против 12-15 мио за двушку 70 квадратных метров). Знаю что прописаться там нельзя, но это не проблема, так как жилье будет вторым. Сейчас сдаем однушку и снимаем двушку поближе к работе, но хочется уже свое жилье, побольше, но при этом не продавать однушку. Так вот вопрос - стоит ли рассматривать апартаменты? Насколько реально выше ее обслуга? Кто-нибудь владеет/живет/в планах? По телефону сказали что за 70 метров обслуга итогом примерно 8-10 тыщ в месяц за всё, что не так уж много.
Из жилых новостроек всё либо слишком дорого, либо слишком далеко. А разница в 3-5 мио это GL как минимум Что думаете?

всё равно что в офисе жить ))

[Тридня Запоев]

Сообщение от Андрей Рублёв

всё равно что в офисе жить ))

не сказал бы так..) ездил в выходные смотреть аналогичный, но уже построенный объект - ничем от квартиры не отличается, разве что нет "подъезда" в привычном для этого слова понимания - со скамейками, бабушками и прочими атрибутами)
Да и экспаты и топ-манагеры, которые живут в апартаментах в москва-сити, мало вероятно чувствуют себя дома как " в офисе"

[Auditor]

И снова "здорОво"
[Только зарегистрированные пользователи видят ссылки. Регистрация в клубе]
[Только зарегистрированные пользователи видят ссылки. Регистрация в клубе]